Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Hvis du leier en leilighet i New York City, kan du ikke bli utelatt i kulden. Alle leietakere har rett til en leilighet som har varme når det er kjølig ute og til varmt vann gjennom året. Det er viktig som leietaker å forstå utleiers ansvar når det gjelder å levere varme og varmt vann, rettighetene dine som leietaker, og hva du kan gjøre hvis utleieren ikke oppfyller dette ansvaret.
Når utleiere må gi varmt vann
Uansett hvilken tid på året det er, hvis du bor i NYC, bør du kunne ta en varm dusj. Selv i løpet av de varmeste sommerdagene må vannet nå en konstant temperatur på minst 120 F. New York City Housing Maintenance Code og New York State Multiple Dwelling Law skisserer kravene til varmtvann for utleiere.
Selv om badekar eller dusjkran inneholder en antiskoldventil (for sikkerhet) som begrenser den varmeste temperaturen til mindre enn 120 F, må vannet fortsatt nå en konstant temperatur på minst 110 F.
Når utleiere må gi varme
New York City har en "varmesesong" der utleiere må gi leietakerne varme. I henhold til NYCs huslov må utleiere gi varme fra 1. oktober til 31. mai til bestemte tider og når utetemperaturen synker til et visst punkt:
- I løpet av dagen må innetemperaturen være minst 68 F overalt i leiligheten din fra kl. 06.00 til 22.00. hvis utetemperaturen faller under 55 F.
- Om natten må temperaturen være minst 62 F overalt i leiligheten din fra klokken 22.00. til 6 a.m.
I tillegg til å oppgi når utleiere må gi varme, regulerer byen også når varmen ikke skal være på. Akkurat som du ønsker å være varm om vinteren, vil du sannsynligvis ikke være glødende varm i leiligheten din i de allerede varme sommermånedene. Dermed kan du mellom 1. juni og 30. september klage på et boligbygg som har varmen på.
Hvor gjelder lovene om varme og varmt vann?
Ovennevnte regelverk gjelder for leietakere som leier leiligheter i alle fem bydeler i New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx og Staten Island. De strekker seg også til næringsbygg og ikke-boligbygg, inkludert:
- Offentlige bygninger
- Seniorsentre
- Private skoler
- Barnehager
- Behandlingsanlegg for rusmiddelrehabilitering
Rapporter en utleier for brudd på NYC Heat Law
Hvis utleieren ikke gir tilstrekkelig varme eller varmt vann, er det trinn du kan ta. Først bør du kontakte utleier, eiendomsforvaltningsselskap eller bygningsinspektør for å rapportere problemet. Hvis de ikke kan løse problemet eller nekter å prøve, er neste trinn å ringe 3-1-1 for å sende inn en klage til NYC Citizen Service Center. Senteret vil prøve å kontakte utleieren på dine vegne først, og hvis det ikke lykkes, vil det sende en boliginspektør til leiligheten din. Hvis inspektøren finner ut at det ikke er tilstrekkelig varme eller varmt vann i leiligheten din, har de muligheten til å utstede et brudd på hele bygningen.
