En viktig del av leilighetssøk er å vite på forhånd hvor mye du har råd. Hvis du gjør avtaler for å se på tilgjengelige leiligheter som er utenfor ditt utvalg, vil du bli skuffet når du søker om en og oppdager at du ikke tjener nok inntekt. På baksiden vil du heller ikke bli unødvendig frustrert hvis du feilaktig tror at du ikke har råd til den type leilighet du virkelig vil ha. Heldigvis er det noen gratis online verktøy tilgjengelig som kan hjelpe deg med å bestemme hvor mye leie du har råd til en leilighet.
Online leiekalkulatorer
Online leiekalkulatorer utfører grunnleggende økonomiske beregninger for å foreslå hvor mye du kan bruke på månedlig leie. De fleste beregninger er basert på din brutto månedlige inntekt og antar at du vil bruke 20 til 40 prosent av bruttoinntekten din på bolig. Her er noen brukervennlige kalkulatorer du kan prøve:
- Domus leiekalkulator: Denne kalkulatoren kan ikke være enklere å bruke. Bare skriv inn beløpet du tjener hvert år, før skatt, og du vil umiddelbart se hvor mye leie du har råd til. I stedet for ett tall, presenterer denne kalkulatoren den lave enden (20 prosent av bruttoinntekten din), midten av veien (30 prosent av bruttoinntekten din) og den høye enden (40 prosent av bruttoinntekten din), sammen med en kortfattet forklaring av fordeler og ulemper ved å forfølge hver rute.
- Første leilighetsguides leiekalkulator: Bare skriv inn ditt ukentlige, to ukers eller månedlige lønnsbeløp og angi om du bor i nærheten av en storby. Klikk deretter for å se hva du har råd til. Du lærer det maksimale beløpet du kan bruke på en månedlig leie, og om du trenger romkamerater (og hvor mange) for å ha råd til leien.
Denne kalkulatorens formel er basert på retningslinjer fra U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) som antyder at en husstand ikke skal bruke mer enn 30 prosent av bruttoinntekten på husleie og verktøy. Imidlertid anslår First Apartment Guide også at folk flest kan "leve ganske bra" og fordele så mye som 45 prosent av bruttoinntekten til leie og verktøy. Lenger nede på siden finner du også nyttig statistikk relatert til leiesituasjonen din. - Zillow Rent Affordability Calculator: Denne kalkulatoren viser leie som passer budsjettet ditt ved å be deg om å oppgi nettoinntekt (etter skatt). Eiendomsforvaltere bruker ofte bruttoinntekt for å kvalifisere søkere, så verktøyet antar at nettoinntekten din skattlegges med 25 prosent.
Forståelse av brutto mot nettoinntekt
Enkelt sagt, bruttoinntekt representerer full arbeidslønn, før eventuelle skatter eller andre fradrag tas ut. Nettoinntekt er din bruttoinntekt minus skatt og alle fradrag. Hvis du har en arbeidsgiver (det vil si at du ikke er selvstendig næringsdrivende), er nettoinntekten din vanligvis den faktiske verdien av lønnsslippen din. Med andre ord er nettoinntekt det faktiske dollarbeløpet du kan bruke.
Utleiere ser vanligvis på bruttoinntekt når de godkjenner søkere av leiligheter. For din egen beregning er det bedre å se på nettoinntekten din og bestemme hvor mye av pengene dine som skal gå til leie. For eksempel, hvis nettoinntekten din er $ 3000 per måned og du ikke vil bruke mer enn 30 prosent av pengene dine på leie, bør du se etter en leilighet som ikke koster mer enn $ 900 per måned.
