Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Omtrent når som helst er det et godt tidspunkt å kjøpe en fikseringsoverdel, spesielt hvis du anskaffer eiendommen for mye mindre enn alt annet rundt det. I motsetning til andre boligeiendommer er ikke fixer-øvre priser like avhengige av temperaturen på det lokale eiendomsmarkedet - det være seg varmt, kaldt eller nøytralt. Hemmeligheten bak å foreta riktig investering er å velge riktig eiendom første gang, få stedet sjekket ut av en rekke spesialiserte inspektører og lære å evaluere reparasjonene det trenger.
Den ideelle Fixer-Upper
Den perfekte fikseringsoverdelen er hjemmet som alle vil ha i fremtiden, men ingen vil ha det akkurat nå. Mange ufullkommenheter som gjør at folk fjerner maling, slitte tepper eller daterte inventar, er lett å korrigere. Blemmer er vanskelig å se fortid, og disse hjemmene taper ofte på markedet siden de fleste boligkjøpere, spesielt førstegangsbrukere, krever et totalentreprise, innflyttingshjem i uberørt tilstand.
Husk at hvis du lager et kjøpstilbud for en fixer-øvre til riktig pris, begynner du å tjene penger dagen du lukker. Og det er allerede før du vurderer potensialet for stor videresalg. Tiden til å tenke på å selge er dagen du kjøper, spesielt hvis du ikke har noen umiddelbare planer om å flytte.
Et annet viktig poeng å huske: Ikke alle fikseringsoverdeler har potensiale. Hvorvidt et bestemt stygt andungehus kan bli til en svane, avhenger av flere faktorer.
plassering
En av de viktigste faktorene når du kjøper et hus er stedet. Ikke kjøp en fikseringsoverdel som ligger på et travelt kryss, ved siden av en skole eller over gaten fra inngangen til en fylling. Disse eksemplene på uønskede flekker synker til og med topphus. Oppsøk fixere i tiltalende og kommende nabolag. Undersøk de omkringliggende hjemmene og hvordan de vedlikeholdes. Ser de fleste hjemmene godt ivaretatt og eierbesatt ut?
Oppsett
Deretter fokuserer du på hjemmets konfigurasjon. Den beste typen fikseringsoverdel å kjøpe er en som vil appellere til det største bassenget av kjøpere: et tre-roms med mer enn ett bad.
Et hjem med to soverom kan være lønnsomt, spesielt hvis det er den dominerende størrelsen på boliger i nabolaget, men et hus med tre soverom er et snitt over. Og hvis tre soverom er bedre, topper et hjem med fire soverom det. Tre-roms kjøpere vil ofte handle opp til et hus med fire soverom.
Oppsettet skal flyte. Hvis hjemmet har en dårlig planløsning, må du innse at det kan være dyrt eller upraktisk å flytte vegger. Soverom i motsatte ender av huset vil slå av kjøpere med små barn, det samme vil en to-etasjes med det primære soverommet oppe og alle de andre soverommene nede. Kjøkken med mer enn én inngang er ønskelig. Unngå hjemmeoppsett som gjør spisestuen til det sentrale midtpunktet i hjemmet.
Om dette begrepet: Primært soverom
Mange eiendomsforeninger, inkludert National Association of Home Builders, har klassifisert begrepet "Master Bedroom" som diskriminerende. "Primary Bedroom" er navnet som nå er mye brukt blant eiendomssamfunnet og gjenspeiler bedre formålet med rommet.
Les mer om vårt mangfold og inkluderingsløfte om å gjøre design-jornal.com til et nettsted der alle føler seg velkomne.
Tilstand
En fixer-øvre trenger arbeid, men noen problemer er verre (dyrere) enn andre. Du må skille de kosmetiske problemene fra de mer grunnleggende.
Enkle løsninger inkluderer:
- Patching vegger, stripping tapet og maling
- Etterbehandling av gulv eller legging av fliser eller tepper
- Installere takvifter og nye lysarmaturer
- Bytte ut baseboards eller legge til trim
- Fikse ødelagte vinduer
- Utskifting av undergulv på badet på grunn av utette toalettforseglinger
- Omlegging eller maling av kjøkkenskap eller installering av nye
- Skifte dører
- Bytte uttak og lysbrytere
- Maling utvendig
- Legge til et kortstokk
Dyrere reparasjoner inkluderer:
- Bytte ut HVAC-systemer eller legge til sentralt klimaanlegg
- Støtter fundamentene
- Taktekking, når det innebærer en avrivning
- Skifte ut alle rørsystemer, kloakkledninger og elektriske ledninger
- Hell betong for innkjørsler, fortau eller trinn
- Installere erstatningsvinduer hele veien
- Komplett kjøkken eller bad ombygginger
- Bygge garasjer eller tillegg
Inspeksjoner for Fixer-Upper Homes
I en hvilken som helst eiendomstransaksjon må du alltid få en boliginspeksjon av en godkjent hjemmekontor før du forplikter deg til å fullføre salget. Det er mange typer hjemmeinspeksjoner som du bør gjennomgå før du kjøper en fixer-øvre. Vurder disse sjekkene som en nødvendig kostnad for å få en god avtale:
- Taksertifiseringer: Hvis selgeren ikke allerede har gitt bevis for takets alder og tilstand, må du få taksertifisering på selgers bekostning.
- Hjemmegaranti: Ikke alle selgere betaler for en hjemmegaranti, men noen vil kanskje ha en i stedet for å få telefonsamtaler om kvelden hvis ting går i stykker etter stenging.
- Skadedyrkontroll: Dette kan være viktig hvis området ditt håndterer skader fra biller, termitter eller maur. Be om skadedyrinspeksjon og gjør kjøpstilbudet ditt avhengig av godkjenning av rapporten og eventuelle reparasjoner som er betalt av selger.
- Inspeksjoner av kloakkledning: Når eiendommene blir eldre, gjør kloakkledningene det også. Få sjekket ledningene og septiktankene.
- Ingeniørrapporter. En ingeniør gir naturlige farer eller geologiske avsløringer. Vær oppmerksom på deponier i nærheten, forurensningsrapporter og andre skadelige videresalgsfare.
Ikke alle fikseringsoverdeler krever like mye rehabilitering; alt er subjektivt. Det kommer an på deg og hva du vil. Før du kjøper, bør du vurdere ombyggingskompetansen din, økonomien din og hvor mye du vil eller trenger å renovere et hjem for å gjøre det beboelig.
Grunnleggende trinn for kjøkkenoppussingI skrivende stund var Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, megler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento, California.
