Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Hvis du er leietaker og vurderer det store trinnet med å kjøpe et nytt hjem, kan du lure på hva du skal gjøre angående din faste leieavtale om leiligheten. Med mindre boligkjøpet ditt er tidsbestemt slik at du kan ta til deg akkurat det tidspunktet den årlige leiekontrakten din slutter, kan det se ut til at du vil være ute av penger. Enten må du fornye leiekontrakten på leiligheten, i så fall vil du være juridisk forpliktet til å betale leiekontrakten på leiligheten; eller du må forlate leiligheten din tidlig, i så fall betaler du både de nye boliglånebetalingene dine, samt de resterende månedlige betalingene på leiligheten din. Du kan heller ikke bare bryte leieavtalen og slutte å betale månedlig for leiligheten din - hvis du har en fast leieavtale, er du forpliktet i henhold til loven til å betale til slutten av leieperioden, og en leietaker som bare slutter å betale vil sannsynligvis finne seg i veldig vanskelige lovlige farvann.
Heldigvis kan det være noen andre alternativer i denne situasjonen. Det første du må gjøre er å møte utleieren din for å diskutere alternative leasingalternativer som lar deg bli i leiligheten din til du er klar til å flytte, med liten, om noen, økonomisk bot.
Bytt til en månedlig leieavtale
I stedet for å fornye leiekontrakten, spør utleieren om du kan fortsette å okkupere leiligheten din fra måned til måned. Dette gir den ultimate fleksibiliteten, og det er ideelt hvis du er sikker på at du vil flytte om noen måneder. For å avslutte en måned til måned leieavtale, gir du vanligvis bare 30 dagers varsel til utleieren, og deretter drar du uten straff. Den eneste risikoen du må huske på er at utleieren din også får retten til å avslutte ordningen med 30 dagers varsel - som de kan gjøre hvis bygården er i høy etterspørsel og de har en mulighet til å låse fast en annen langsiktig leie.
Noen utleiere vil godta leie fra måned til måned for et litt større månedlig leiegebyr. Dette er å forvente siden de risikerer at leiligheten sitter tom når du varsler uventet. Men dette er en liten pris å betale for å ha fleksibilitet til å forlate leiligheten din når du vil.
Forny leiekontrakten for en kortere periode
I stedet for å fornye den faste leiekontrakten for et år til, se om utleieren din vil godta en kortere periode, for eksempel seks eller tre måneder. Hvis du for eksempel fornyer deg i tre måneder og fremdeles ikke har kjøpt et hjem, kan du fornye deg i tre måneder til. Dette alternativet gir en viss beskyttelse for utleieren, som vil ha muligheten til å søke nye leietakere i tide for å minimere leiligheten som sitter tom, mens du fremdeles gir deg litt fleksibilitet når du planlegger ditt nye boligkjøp.
Kan jeg fremleie?
Du kan også lure på om du kan leie leiligheten selv de månedene du vil være borte, og deretter bruke pengene til å betale leien din til utleieren. Dette skjer ofte, men kan få deg i vanskeligheter hvis du ikke er forsiktig. For det første er leiekontrakten du signerte mellom deg og utleieren din, og eventuelle skader som oppstår fra en leietaker i utleie vil være ditt ansvar. Og du må kanskje opptre som en utleier, samle inn pengene selv og deretter betale utleieren. Det er også mulig at leieavtalen din har klare forbud mot fremleie, av åpenbare grunner - utleieren din har leid til deg basert på din økonomiske bakgrunn og omdømme, og å introdusere en ukjent leietaker i ligningen kan være veldig problematisk.
Det er likevel verdt å prøve hvis utleier ikke vil godta å endre leieavtalen på andre måter. Oppsøkt direkte, og å la utleier intervjue og godkjenne personen du har valgt kan være alt som trengs for å få avtalen. Utleiers bekymring handler tross alt om å tape penger på en leilighet som ligger inaktiv og forutsatt at inntektsstrømmen forblir jevn, kan de godta en ordning med fremleie.
Du må skjønt annonsere, intervjue og velge en passende kandidat, noe som kan være vanskelig. Husk at du er ansvarlig for hvem du velger, og at du kanskje ikke har mye juridisk beskyttelse hvis underbeboeren ikke betaler - ansvaret til utleieren er ditt.
Ikke prøv å fremleie på lur uten å si ifra til utleier. Du slipper nesten aldri unna med dette, og det er ikke verdt risikoen.
Når andre alternativer ikke er tilgjengelige
Det er mulig at utleieren ikke godtar noen av disse alternativene. Også, hvis leieavtalen din er flere måneder unna å utløpe - for eksempel signerte du nettopp et års leiekontrakt for noen uker siden, så er sjansen stor for at du vil være klar til å flytte til ditt nye hjem før leieavtalen utløper, noe som betyr at du har ikke muligheten til å prøve disse alternativene. Hvis dette er din situasjon, bør målet ditt være å bryte leieavtalen på en måte som betyr minimale straffer.
