Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Hvis du eier et hus som "trenger litt kjærlighet" (som du ofte ser i eiendomsoppføringer), lurer du kanskje på om du skal pusse opp det eksisterende huset eller å rive det og begynne på nytt. Dette er en stor beslutning som krever nøye vurdering. For å ta det riktige valget for budsjettet og behovene dine, start med noen spørsmål, og ta en titt på hva du håper å oppnå, tilstanden til ditt eksisterende hus og lokale lover som kan påvirke prosjektet.
Hvor lenge vil du være hjemme?
Hvis du planlegger å være i huset på lang sikt og deretter selge det, er det vanligvis klokere å rive ned og gjenoppbygge, i det minste rent økonomisk perspektiv.
Fysiske elementer i et hjem er på en tidtaker. I det øyeblikket hammeren rammer huset ditt for siste gang, begynner timeren å tikke. Utvendig maling kan vare opptil syv år, men mer som fem år i dårlig klima. Oppvaskmaskiner varer i mindre enn et tiår, sentrale klimaanlegg varer i omtrent 10 til 15 år, og kompositt helvetesild med tre faner er bra i omtrent 20 år
På toppen av det, mens noen elementers levetid er forskjøvet, utløper mange andre omtrent samtidig. Når det gjelder kostnad, er det ingen som har det gøy å bytte ut oppvaskmaskin, men tenk å måtte gjøre det samme kalenderåret som du byttet ut taket, takrennene og sentral klimaanlegget.
Ved å bygge om tilbakestiller du klokken når det gjelder husets fysiske natur: alt fra apparater til husets konvolutt (f.eks. Taktekking, sidespor osv.). Når det gjelder tid for å selge 15 år senere, selger du et 15 år gammelt hus i stedet for et som er 40 år gammelt. Som en bonus hadde du gleden av å bo i et nytt hus i løpet av de 15 årene. Kjøpere er nært innstilt på alderen til husene - hvis de ikke er det, vil deres eiendomsmegler og husinspektør gjøre dem godt kjent med dette faktum.
Hvor mye vil du bruke?
Hvis du er tett på penger, er ombygging alltid veien å gå. Problemet er å skalere - din evne til å skalere utgif.webptene opp eller ned (eller fryse det), i henhold til dine behov og ressurser. For eksempel kan du starte med å ombygge et bad og deretter flytte til andre rom etter hvert som budsjettet og tiden tillater det.
Alternativt er alternativet for å rive ned og gjenoppbygge alt eller ingenting. Etter ditt første store kjøp - rivingen - sitter du igjen med en ledig tomt, og forplikter deg til å bygge det nye hjemmet. Med mindre du vil være eier av en ledig tomt, må du fortsette. Det verste er å ha et hus som er delvis komplett fordi strukturer som blir utsatt for elementene eldes raskt.
Velg mellom bedre eller billigere
Hvis du vil bedre, kan du rive og bygge om. Hvis du vil ha billigere, må du gjøre om. Selv en omfattende totalrenovering vil fortsatt være billigere enn å rive og bygge på nytt.
Ifølge Roger Greenwald, RA, AIA, "vil kostnadene for å rive og bygge om være omtrent 20 prosent høyere enn å engasjere seg i en omfattende totalrenovering. Men de arkitektoniske fordelene ved å rive ned og jobbe med et rent skifer kan være enorme: Bedre grunnleggende arkitektonisk design, alle nye systemer, ren sirkulasjon, høykvalitetsvinduer, nye og effektive varme- og kjølesystemer, høye tak og plass designet for dine personlige bomønstre plassert der du trenger det. "
Tenk på levekår
De fleste ombyggingsprosjekter kan fullføres mens du okkuperer hjemmet. Dette kan være en fordel både når det gjelder kostnadsbesparelser og bekvemmelighet. Det kan også være nødvendig hvis det er din primære bolig. Husk imidlertid at familien din vil bo i en byggesone en stund. Vurder sikkerhetsproblemer med hensyn til barn og kjæledyr under ombygging.
En fullstendig nedrivning og ombygging vil kreve at du og familien din legger til andre midlertidige boord under byggingen. Tenk på de ekstra kostnadene som følger med å måtte flytte hjemmefra i opptil flere måneder hvis du bestemmer deg for å bygge om.
Bestem den sanne tilstanden til huset
Selv om alle hus kan ombygges, bør ikke alle hus være. Bransjefagfolk er generelt enige om at følgende forhold fortjener en nedrivning / ombygging, eller i det minste svinger argumentet videre i den retningen:
- Ønskede forbedringer kan ikke inngå i det eksisterende husavtrykket. Dermed vil du ha et tillegg. Behovet for ekstra plass er absolutt ikke den eneste grunnen til å bygge på nytt; tillegg blir bygget hele tiden. Problemet er at det skjer i forbindelse med omfattende, dyre ombygginger av det eksisterende huset - et dobbelt trekk på finansieringen din.
- Fundamentet er dårlig og krever mye arbeid før huset kan ombygges.
- Er tak for lave for din smak? Det er ingen enkel sak å heve et tak, med mindre det er rikelig med tom plass der oppe. Gulvet over må fjernes og deretter bygges om.
Vær oppmerksom på begrensninger for sonering
Reguleringslover styrer typen, størrelsen og plasseringen av bygninger på en hvilken som helst eiendom. I urbane og mange forstadsområder er hjembygninger ofte begrenset til fotavtrykket til det opprinnelige huset. Med andre ord, du kan ikke rive et lite hus og sette opp et herskapshus. Reguleringslover kan også begrense høyden på et nytt hus, så du kan være begrenset til ikke bare det gamle fotavtrykket, men også til en en- eller to-etasjes struktur. I tillegg kan det hende at lover ikke tillater utleieboliger i mange soner. Hvis du ønsker å bygge et tilleggs- eller vognehus for leietakere, er dette kanskje ikke tillatt. Sørg for å undersøke regulering og tillatelse av lover i byen eller fylket ditt før du begynner å jobbe, enten ombygging eller ombygging.
