Fordeler og ulemper med å være din egen hovedentreprenør

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

En gjør-det-selv-tilnærming er en fin måte å takle mange ombyggingsprosjekter på. Takket være god informasjon og tilgjengeligheten av nye byggematerialer som er vennlige for gjør-det-selv, kan huseiere i dag med suksess påta seg mange tunge, komplekse prosjekter som tidligere kun var forbeholdt entreprenører og spesialister, inkludert gulvinstallasjon, fjerning av vegg og utskifting av vinduer . Gjør-det-selv-ombygging sparer deg ikke bare penger, men kan være veldig givende når du nyter de vellykkede resultatene av ditt eget arbeid.

Hvor langt utvider gjør-det-selv-tilnærmingen store jobber som å fungere som din egen hovedentreprenør? Selv om det handler mer om å administrere mennesker enn om å bruke en hammer eller sag, kan det være en av de mest komplekse og slitsomme oppussingsoppgavene til alle.

Fordeler

• Spar penger på entreprenørens avgif.webptsavgif.webpt

• Bygg liste over kontakter

• Bedre kontroll over prosjektet

Ulemper

• Betydelig læringskurve

• Ingen nettverk av tilkoblinger

• Kan være stressende

• Tidsstyring vanskelig

Fordeler med å være din egen hovedentreprenør

Sparer penger

I tillegg til moroa med å ta nye utfordringer, er muligheten for å spare penger på ombygging av hjemmet en av hovedfaktorene bak mye gjør-det-selv-aktivitet.

Når du tar på deg spesifikke gjør-det-selv-oppgaver, kan du noen ganger spare en moderat sum penger.

Men hvor mye penger du kan spare ved å fungere som din egen totalentreprenør, kan ikke være svimlende. Å finne en typisk 20-prosent entreprenørprovisjon for et større romtilskudd som koster $ 200.000, kan du spare $ 40.000 ved å fungere som din egen entreprenør.

Pengene du sparer, kan brukes på avanserte materialer hjemme, ekstra ombygginger, reparasjoner eller til og med andre ting du trenger, for eksempel kjøretøy, ferier og skolekostnader.

Bedre kontroll

Uansett hvor mye totalentreprenøren har til hensikt eller lover å utføre dine ønsker, vil du alltid miste en viss grad av kontroll når du ansetter en totalentreprenør.

Selv i det beste forholdet mellom entreprenør og klient, er noe kommunikasjon alltid tapt i oversettelsen. Ved å fungere som din egen entreprenør har du total kontroll over alle aspekter av prosjektet, fra start til slutt.

Er det lovlig?

"Eierbygger" er en betegnelse på mange områder der huseieren blir hovedentreprenør på sin egen eiendom. Denne eierbyggeren må ta seg av alle forhold som en totalentreprenør vanligvis vil: statlige og føderale skatter, arbeidskompensasjon og andre juridiske forpliktelser.

Etablering av kontaktliste

Ved å fungere som din egen entreprenør, vil du bygge opp en kontaktliste med navn og kontaktinformasjon for selskaper og enkeltpersoner som kan hjelpe deg senere med andre prosjekter, for eksempel å installere gulv eller vinduer, male, hengende gips eller landskapsarbeid.

Når et huseier har fungert som hovedentreprenør for ethvert større ombyggingsprosjekt, trenger de sjelden å søke etter proffer for å fullføre lignende prosjekter i fremtiden. Å ha etablert forhold til en gruppe underleverandører kan føre deg til enda flere referanser når du trenger å søke etter andre fagpersoner. Din gipsveggentreprenør kan for eksempel vite om en pålitelig husmaler.

Ulemper med å være din egen entreprenør

Det er også noen svært bemerkelsesverdige vanskeligheter med å påta seg oppgaver som totalentreprenør for et større prosjekt. Problemene kan være alvorlige nok til at noen huseiere aldri lover å takle slikt arbeid av seg selv etter å ha prøvd å klare det hele uten entreprenør.

Betydelig læringskurve

Det ser ut som entreprenører gjør ingenting mer enn å planlegge håndverkerne. Selv om det var sant, ville deres erfaring med planlegging og tilsyn med arbeidere fortsatt være uvurderlig. Entreprenører har et vell av erfaring som ofte er vanskelig å vinne. I stedet for å starte fra bunnen av, kan du kjøpe år eller tiår med erfaring for kostnaden for entreprenørens provisjon.

En totalentreprenør som har en omfattende kontaktliste over murere, tømrere, elektrikere, rørleggere, VVS-entreprenører, landskapsarkitekter og husmalere er verdt mer enn du kan forestille deg.

Når profesjonelle forhold er det de er, kan det være vanskeligere (og noen ganger dyrere) å ansette de samme underleverandørene som lett jobber for etablerte hovedentreprenører.

Hovedentreprenøren kan også ha kilder til økonomiske byggematerialer og apparater som ikke er tilgjengelige for deg. Avhending av rivingsmateriell håndteres også vanligvis av totalentreprenøren, som du må ordne selv hvis du selv tar tak i hovedentreprenørrollen.

Prøv å starte med små prosjekter

Å starte som en amatørentreprenør samtidig som du starter et gigantisk prosjekt, er å sette deg opp for å mislykkes. Et stort romtilskudd som vil kreve utgravning, grunnarbeid, innramming, ytterkledning og taktekking, ledninger og rørleggerarbeid, VVS-arbeid og ferdig snekkerarbeid er nesten like komplisert som å bygge et helt hus, og få huseiere er virkelig opp til oppgaven med å administrere hele jobben. Derimot er ombygging av et bad et mye bedre prosjekt for huseiere å få erfaring med å utføre arbeid.

Ingen nettverk av tilkoblinger

Med erfaring kommer profesjonelle forbindelser. Erfarne entreprenører opererer i et sosialt og profesjonelt nettverk som du er ekskludert fra. En erfaren, ansett totalentreprenør kan ofte fremskynde prosesser som kan stimulere vanlige huseiere.

Hvis du for eksempel går til tillatelseskontoret som huseier, kan du oppdage at ingen vil hjelpe deg med en gang, eller at planene dine blir nøye undersøkt. En etablert entreprenør som besøker samme kontor, kan oppleve at dørene åpnes umiddelbart. Bygningstjenestemenn og entreprenører snakker samme språk, de kan se hverandre flere ganger i måneden, og mange har etablert vennlige forhold. Med en historie med velvilje kan en totalentreprenør ha innrømmelser og fordeler fra bygningskontrollkontoret som huseiere ikke mottar.

Gode underleverandører pleier også å gi preferanse til hovedentreprenører som de har etablert relasjoner med. Du kan oppdage at elektrikere eller rørleggere som er villige til å by på din egenadministrerte jobb, er profesjonelle i andre klasse som ikke er klarert av de etablerte hovedentreprenørene.

Kontrahering er stressende

Store oppussingsprosjekter er vanskelige og kan sette en enorm belastning på familie og forhold. En fordel med å betale provisjonen til hovedentreprenøren er at du er isolert fra noen av de mest ubehagelige aspektene ved ombygging av hjemmet. Familier og par pleier å være lykkeligere når de kan skille seg fra langvarige jobber, for eksempel å bygge et romtilskudd.

En annen kilde til ekstra stress er utfordringen med å administrere alle de enkelte underleverandørene selv. Det er ingen enkel bragd å konfrontere en profesjonell byggherre med kvalitetshensyn eller planleggingsargumenter, og en fordel ved å jobbe med en GC er at de vil håndtere alle nødvendige konfrontasjoner med alle underleverandører.

Tidsfordriv

Ethvert prosjekt, uansett hvor stort eller lite, kan bli nervepirrende i det øyeblikket du pålegger det en tidsbegrensning. Hvis du ombygger et annet kjøkken i kjelleren eller et gjestesoverom, kan det hende du har god tid til å sakte plukke bort på jobben. Men hvis du bygger om det eneste kjøkkenet ditt, er tiden viktigst - prosjektet må gjøres så raskt som mulig. Hver dag kjøkkenet ditt er ute av drift, betyr det et nytt restaurantmåltid eller frossen middag tilberedt i mikrobølgeovnen.

Tilsvarende innebærer ombygging av det eneste badet i hjemmet at du må fullføre arbeidet veldig raskt, noe som kan være vanskelig når du selv utfører hovedentreprenøroppgavene. Det er ikke uvanlig at et stort prosjekt kan fullføres av en god totalentreprenør på bare noen få uker for å strekke seg inn i mange måneder når en huseier prøver å administrere prosjektet.

Det er i din beste interesse å planlegge ombyggingen nøye slik at det tar så kort tid som mulig, men en totalentreprenør er enda mer motivert for å få jobben raskt. Mer tid brukt på jobben din betyr mindre tid brukt på andre prosjekter for å tjene penger. Entreprenører må holde jobbkøen i bevegelse, ikke bare for å tjene penger for seg selv, men også for å betale sine underleverandører.

Når skal du være din egen hovedentreprenør?

Å tjene som din egen hovedentreprenør for et større ombyggings- eller byggeprosjekt kan potensielt spare deg for titusenvis av dollar. Men disse besparelsene kommer med en bemerkelsesverdig kostnad når det gjelder stress, tidsstyring og kanskje til og med kvaliteten på arbeidet. Ikke påta deg denne rollen med mindre du er trygg på dine evner og nøye har veid fordeler og ulemper.

Å fungere som din egen entreprenør kan jobbe hvis du har nok tid til å vie deg til å lære hvordan jobben blir gjort. Også selve prosjektet kan ikke være på en stram tidsplan.

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!