Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Eiendomsmeglere bekrefter at av alle større forbedringer i hjemmet er det ingen som er mer effektive når det gjelder å tilføre eiendommen din faktisk verdi enn å konvertere uferdig plass til ferdig komfortabelt boareal. Dette er en av få hjemmeforbedringer som ikke bare får tilbake kostnadene for oppussingen, men som kan gi hjemmet mer verdi enn du bruker på prosjektet.
Intet område er et bedre mål for denne typen boligforbedringsprosjekt enn kjelleren, som i mange hjem tilbyr et spennende rom for å gjøre over på den måten du måtte ønske. Men kostnadene for et slikt prosjekt kan variere mye, avhengig av hvordan du nærmer deg prosjektet og hva slags funksjoner du vil legge til. Hvis du er hendig og kan gjøre det meste av jobben selv, er det mulig å gjøre en grunnleggende ferdig jobb for $ 6000 eller $ 7000. Men det er også ganske enkelt når man ansetter fagfolk til å bruke $ 100.000 på et ombyggingsprosjekt med alle bjeller og fløyter. Helt i toppenden kan en stor 3000 kvadratmeter stor kjeller som er profesjonelt konstruert og ferdig, løpe oppover $ 150.000.
Det er ingen reell enighet om hva som utgjør en "gjennomsnittlig" kjellerombygging, og det koster.
- En nylig rapport "Cost vs. Value" fra magasinet Remodeling indikerte at den gjennomsnittlige kostnaden for en mellomstore konverteringjobb var litt over 71.000 dollar. Disse estimatene er fra hovedentreprenører (GC) som ansetter underleverandører for å utføre forskjellige oppgaver.
- Men en lignende undersøkelse fra Angies liste ga gjennomsnittlig kostnad på rundt $ 32 000 for profesjonell installasjon. Den typiske Angie's List-brukeren ansetter individuelle entreprenører til å utføre arbeidet, i stedet for å bruke en totalentreprenør (GC).
- En HGTV-undersøkelse fant i mellomtiden at typiske DIY kjeller makeovers løper fra $ 10.000 til $ 27.000.
Det grunnleggende etterbehandlingsalternativet
Dette alternativet refererer til å ta en kjeller som er helt uferdig, og deretter legge til innramming, ark og andre elementer for å gjøre det til et ferdig boareal. Det overrasker mange mennesker å høre at dette faktisk er et billigere alternativ enn en fullskala ombygging av en kjeller som allerede er ferdig. Årsaken til dette er at det koster mer å rive og bygge om enn det å starte fra bunnen av.
En kjellerlakkering innebærer innramming, kjøring av det mekaniske som er nødvendig, installering av vegg-, tak- og gulvfinish og maling eller tapetsering. I gjennomsnitt faller kostnadene for en grunnleggende ferdigjobb alt fra $ 6500 for en DIY-jobb til $ 20.000 hvis du ansetter en tømrer for å hjelpe, men kostnadene kan gå mye høyere for større rom. Vær oppmerksom på at disse gjennomsnittlige kostnadene ikke inkluderer større rørleggerarbeid eller elektrisk arbeid. Hvis plassen inneholder et nytt bad eller andre spesialfunksjoner, må disse kostnadene legges til separat (se ala carte priser, nedenfor).
- En lakkeringsjobb kan omfatte noe av eller alt av følgende:
- Innramming av vegger og isolering av studhulen
- Innramming for utgangsvinduer hvis rom skal brukes som soveplass
- Hengende og etterbehandling gips
- Oppgradering av elektrisk service for belysning og stikkontakter
- Boksing i kanalarbeid eller ruting av nytt kanalarbeid
- Installere et ferdig tak
- Utfør fuktsikkerhet som er nødvendig på et plategulv
- Stort rørleggerarbeid hvis et bad skal legges til
Fullstendig ombyggingsalternativ
Dette alternativet refererer til et prosjekt som innebærer å ta en kjellerplass som allerede er ferdig, og endre oppsettet til rommet og fullføre etterbehandlingsarbeidet. Denne typen ombyggingsprosjekt koster vanligvis mellom $ 20 000 og $ 30 000 for grunnleggende arbeids- og materialkostnader, uten å telle noen ekstrautgif.webpter. I kan innebære å opprette rom som lekerom, rekreasjonsrom, ekstra soverom eller hjemmekontorer.
Hvis du er villig til å rive eksisterende vegger før du ringer inn entreprenører for å gjøre ferdigarbeid, kan du spare så mye som $ 2000 på den totale kostnaden.
Ombyggingsarbeid i en kjeller innebærer vanligvis noen oppgraderinger av ledninger og HVAC-systemer som en del av grunnprisen. Å legge til nytt rørleggerarbeid, for eksempel når et nytt bad eller våt bar installeres, vil imidlertid legge til grunnkostnaden (se Ala Carte-priser, under)
Gjestesuite: Denne spesielle versjonen av en kjellerombygning innebærer å legge til eller ombygge bad og installere en kjøkkenkrok med skap og nødvendige elektriske oppgraderinger. Forvent å betale alt fra $ 20.000 til $ 60.000 for dette nivået på ombyggingsprosjekt.
Alternativet "Etterbehandlingssystem"
Et "Finishing System" -prosjekt betyr at du ansetter fagfolk til å installere prefabrikkerte veggpaneler og andre komponenter. Ulempen her er at det ikke er noen måte å gjøre noe av arbeidet med denne typen prosjekter, siden materialene til kjellerbehandlingssystemer kun selges til franchisetagere som bruker proprietære materialer og legger stor vekt på å kontrollere fuktighet. Fordelen er at du er garantert et tett, tørt, varmt rom, og kjelleren din blir ferdig ganske raskt.
Kostnadene for å få et slikt system installert er omtrent $ 40 til $ 50 per kvadratmeter, noe som betyr at en kjeller på 1500 kvadratmeter kan kjøre deg så mye som $ 75 000 for et førsteklasses system. Og kostnadene kan selvfølgelig gå høyere hvis det er betydelig ledningsarbeid og rørleggerarbeid utført av andre entreprenører som en del av det totale prosjektet ditt.
Dette er vanligvis en av de dyreste alternativene når det gjelder kjellerombygging, men også en av de mest praktiske.
Anslå en La Carte
Hvis du vil estimere med mer presisjon, er det mulig å estimere på en linjemåte ved å bruke disse ballpark-estimatene for kostnadene for forskjellige elementer i et kjellerprosjekt. Disse estimatene forutsetter profesjonell installasjon i en region med gjennomsnittlige arbeidskraftskostnader.
- Tillatelser varierer veldig fra region til region, med typiske kostnader mellom $ 100 og $ 1500 for ombygging av kjelleren.
- Innramming koster ca $ 1 per kvadratmeter.
- Installere og etterbehandle gips koster ca $ 1,50 per kvadratmeter
- Tak varierer fra $ 1 til $ 6 per kvadratmeter, avhengig av kompleksitet. I den lave enden er det tak som ganske enkelt må dekkes med veggplate og ferdig. Men altfor ofte er det innrammingsarbeid som også må gjøres for å kunne bokses i varmekanaler eller for å senke taket for å kjøre mekanisk.
- Gulv er ofte wild card når det gjelder kjellerombygging. Kostnadene kan variere fra $ 300 til $ 5000. Vinylgulv kan legges for $ 300 til $ 500; teppebelagte gulv i gjennomsnitt ca $ 1500; keramiske fliser på gulv koster $ 1500 til $ 2000; og tregulv er i gjennomsnitt $ 4000 til $ 5000 for en kjeller.
- Legge til et bad kan legge til $ 10.000 til $ 20.000 ganske enkelt. Denne kostnaden kan kuttes i to hvis du er i stand til å gjøre jobben selv.
- Grunnarbeid kan kjøre rundt $ 10.000 hvis det er omfattende reparasjoner nødvendig, for eksempel å fikse et forskjøvet fundament.
- Tetting av kjeller og fundament mot vanninfiltrasjon koster i gjennomsnitt $ 4100, nasjonalt.
- Installere en bunnpumpe for å holde en kjeller tørr kommer en gjennomsnittlig kostnad på $ 1100.
- Et utgangsvindu, der det kreves, koster det i gjennomsnitt $ 3.500. Utgangsvinduer kan være nødvendige hvis et rom i kjelleren brukes som et soverom.
- En våt / bar eller kjøkkenkrok av beskjeden størrelse kan koste mellom $ 1000 og $ 5000. For et mer fullverdig kjøkken for gjesteleiligheter, planlegg $ 12.000 til $ 20.000.
- Et skap, som er en nødvendig funksjon hvis et kjellerrom offisielt skal kvalifisere som et soverom, koster mellom $ 1200 og $ 1.900.
- En gasspeis kosteri gjennomsnitt omtrent $ 2000 å ha installert.
