Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Leiligheter kan være fantastisk for folk som ønsker å gjøre noe om hjemme, men ikke for mye av det.
Du er fri til å gjøre om hjemmet ditt og gjøre ting som maling, legge på gulv og fikse kjøkkenet eller badet. Og når det kommer til de store utvendige prosjektene, er det overlatt til leiligheten å gjøre, som inkluderer alle beboerne og deg. Ved å leve i fellesskap med andre, utnytter du kraften til tall. Samlestyrken er kraftig når det gjelder å legge til et nytt tak, male eller forhandle kostnader med entreprenører.
Ombygging som leilighetseier betyr å håndtere noen gråsoner. Hvis du er eier av en enebolig, og du vil legge til blåst celluloseisolasjon i husets yttervegger, gjør du det bare. Området ditt kan kreve tillatelse eller ikke, men egentlig er dette ditt prosjekt og ditt alene.
Hvem kontrollerer tillatelser til byggeprosjekter med en leilighet? Kan du gjøre dette når du vil endre leiligheten din?
HOA-tillatelser kontra kommunale tillatelser
Huseierforeninger (HOAs) kontrollerer mange aspekter av leilighetsombygging gjennom CC & Rs (Covenants, Conditions, and Restrictions), som alle leilighetseiere blir lovlig forpliktet til å følge når de kjøper eiendommen. Ved kjøp av leiligheten blir eiere medlemmer av foreningen.
Kommunale tillatelser og HOA-tillatelser er separate ting. Kommunale tillatelser kan omfatte by-, fylkes- eller til og med statlige tillatelser for aktiviteter relatert til ombygging, mens HOA-tillatelse refererer til den juridisk bindende avtalen mellom deg og din HOA.
Kommunale tillatelser til leilighetsombygginger
Det kreves tillatelse til mange leilighetsombygninger. Prosjekter som krever kommunal tillatelse med enebolig krever tillatelse i en leilighet.
I en enebolig enebolig er det sjelden du trenger tillatelse til å erstatte et kjøkkengulv. Installering av nytt gulvbelegg er ikke et hygiene- eller sikkerhetsproblem, og det påvirker ikke tilstøtende huseiere.
Noen kommuner krever likevel tillatelser for utskifting av gulv i en leilighet. Byen Minneapolis krever for eksempel tillatelse for enhver leilighetseier som ønsker å erstatte teppet med hardt gulv (tre, stein, keramikk osv.). I tillegg til tillatelsen må leilighetseiere installere en lydmatte under hardt gulv.
HOA-autorisasjon for ombygginger
Å være fellesgrupper er HOAer opptatt av å opprettholde eiendommen som helhet. Enheten din er sekundær til velvære for hele bygningen. Derfor understreker CC & Rs ordet strukturell i vedtektene. For eksempel lyder en typisk klausul "Ingenting skal gjøres i noen enhet eller på fellesarealene som kan svekke bygningens strukturelle integritet eller som kan endre bygningen strukturelt."
HOA er til og med bekymret for interiørmodeller som kan synes å ligge utenfor foreningens og andre medlemmers virkeområde. Å installere et kjøkkengulv i en leilighet blir et større problem fordi gulvvekten kan påvirke strukturen som helhet.
I tillegg til strukturell integritet er HOAer bekymret for støy. Støy er den viktigste årsaken til glede i leiligheter, så foreninger vil holde fred blant innbyggerne.
Endelig må HOA holde kontroll over felleseiendommen. Rørleggerarbeid (forsyning og avfall) og elektrisk betraktes begge som felleseie.
Typiske prosjekter som krever HOA-godkjenning
Enhver sameining som involverer følgende områder av leiligheten trenger vanligvis HOA-godkjenning:
- Innvendige eller utvendige vegger
- Konstruksjonsgulv
- Tak
- Kolonner
- Fullfør gulv
- Rørleggerarbeid
- Elektrisk
- Estetiske endringer på utsiden
Når HOA-godkjenning ikke er nødvendig
Gitt tvetydigheten i mye CC & R-språk, anbefales det på det sterkeste å kjøre alle slags leilighetsombygninger forbi HOA-styret først. Noen prosjekter som kanskje ikke trenger godkjenning:
- Interiørmaleri
- Kronelist
- Skifte ut grunnkort
- Skifte eller reparere dør- og vinduhus
- Utskifting av lysarmaturer, stikkontakter og brytere
- Utskifting av armaturer for dusj, badekar eller vask
Legal Authority of CC&R Requirements
HOA kan bøtelegge medlemmer for overtredelser. Hvis HOA tar deg til retten, er det mulig at de kan kreve inn bøter samt advokatsalær.
I en høyprofilert sak gjorde leilighetseier Howard Gottlieb endringer i leiligheten Acacia On The Green i Lyndhurst, Ohio, som involverte elektrisk arbeid for kabelkontakter og belysning, samt implementering av en "ny termostat, toalett, kjøkkenvask, baderomsvask, kjøkkenbenk, dusjhode, baderomsskap og flisegulv, "ifølge rettsdokumenter.
Til tross for gjentatte HOA-advarsler fortsatte Gottlieb med ombyggingen. HOA tok ham for retten og vant over $ 18.000 i bøter og saksomkostninger.
