Mens mange fant trøst i Tiger King, mixologi, brødfremstilling og å trene for å fylle tomrommet under pandemien, omfavnet jeg mine nye hjemmedrømmer og fokuserte på å finne det perfekte huset.
Under normale omstendigheter ville det være noe enklere å kjøpe et hjem. Finn ut ønskelisten-4 seng / 2 bad, oppdatert kjøkken og en god hage - finn en eiendomsmegler, bli forhåndsgodkjent for et lån, og start jakten.
De beste stedene for estimering av hjemmet i 2021Men historisk lave boliglånsrenter under søket i april og mai, en ekstremt lav beholdning, høy etterspørsel og nærhet til COVID hot spot New York City, trakk flokker av New Yorkere som bodde i områder med høy tetthet til våre mer romslige New Jersey-forsteder .
Og med det ble vår hjemmekjøpsopplevelse raskt en forandring av forhandlinger, falskt håp og konkurranse med kontanttilbud i det minste 15% over å spørre.
Likevel alt vi kunne takle. Vi visste at vi måtte rulle med slagene og vite når vi skulle gå bort og når vi skulle presse. Men etter å ha kommet med 22 tilbud og 15 bud på tre måneder, skjønte jeg plutselig at noe måtte endres: vår agent.
Det unike trykket ved å se hjem under en pandemi
Vi møtte vår første agent med et forhåndsgodkjent lånebrev og COVID-dispensasjoner i hånden. Hun advarte oss om at varelageret var lavt, men etterspørselen var høy. Showing ville være begrenset. Selgere var redde for å åpne hjemmene sine for fremmede. Kun seriøs kjøpere fikk avtaler, og hjem solgte raskt.
Fortsatt, vi kan takle dette, Jeg tenkte.
Den smarteste avgjørelsen vi hadde tatt på det tidspunktet var å bli forhåndsgodkjent. Pre-utdannet kjøpere taper ofte for mer forberedte kjøpere som oss, ble vi fortalt.
Så vi begynte å se hus. Hus etter hus etter hus. Og vi ga tilbud etter tilbud etter tilbud - noen ganger gjorde vi to tilbud på forskjellige hjem samtidig. Men likevel ble ingen tilbud akseptert.
På et tidspunkt nikket vi hjem før vi til og med gikk ut av bilen for utstilling.
“Ikke legg på deg masken! Ikke gå ut av bilen. Det er ikke verdt det, ”utbrøt mannen min en lørdag ettermiddag, da agenten delte at det allerede var seks tilbud på et hjem med fem soverom som hadde gått på markedet over natten. Kjøpere byde usynlig! HGTV hadde ikke forberedt oss på denne typen boligkjøpskonkurranse.
"Kjøpere er mer konkurransedyktige enn noensinne og virkelig bringe deres A-spill i et forsøk på å slå ut konkurransen," sa Fonda Kosmala, en eiendomsmegler fra Christie's International Real Estate of Northern NJ. "Det er et økende antall kontantkjøpere så vel som kjøpere med ekstremt sterk forskuddsbetaling, opp til 40% og 50% ned." Hun la til:
"Budkrig blir normen."
Virkeligheten setter inn
Vi vedvarte. I uker og uker fortsatte vi å se på hjem i full verneutstyr, alt mens vi byttet på et småbarn. Vi ga tilbud og bud på hus vi egentlig ikke ønsket, til ingen nytte. Nederlaget begynte å føles andre natur - en midlertidig høy etterfulgt av en utrolig lav. Følelsen lignet på et blackjack-spill med høy innsats. Alt på noen sekunder, papirarbeidet blir forbannet. Jeg fortsatte å fylle mine søvnløse netter på NJMLS-nettstedet og prøvde å være den første som ble kjent.
"Selgerens agent sier at en annen kjøper ikke tilbyr noe hjemmekontroll," ropte agenten vår seks meter over et tomt hage. ”Hvilken klausul vil du legge til tilbudet ditt?
Tilbud nummer 22 brøt meg. Hvordan kan noen kjøpe et hus uten inspeksjon?, Jeg tenkte. Det var altfor latterlig.
Og så skjønte jeg at problemet ikke var det stramme markedet eller aggressive kjøpere. Det var vår agent. Hun hadde presset oss til å bevege oss raskere, by høyere, legge mer penger ned, til og med endre ønskelisten bare for å gjøre et salg.
Så vi bestemte oss for å slutte med henne. (Hun spøkte oss etter oppbruddsteksten min.)
En ny start
En uke etter bruddet delte jeg historien min anonymt i en privat mammagruppe på Facebook. Skrekkhistorier om kjøp og salg av hjem flommet over varslene mine. Blant dem var nyttige tips og anbefalinger fra agenter. Jeg tok sjansen på et enkelt navn, Fonda Kosmala, som gjentok på skjermen min og sendte en privat melding til henne og la ut ønskelisten min.
Med en gang var alt annerledes med henne. Kosmala tok hver samtale, tekstmelding og e-post sent på kvelden. Hun presset oss ikke til å se eller plassere tilbud på hjem som ikke var det vi ønsket. I stedet forsikret hun oss om at hun ville finne "den ene."
Hun stilte opp tre lovende forestillinger. To tilbud senere signerte vi for vårt perfekte hjem. Hver i vår opprinnelige ønskeliste ble krysset av.
5 mareritt-historier om hjemrenovering (og hvordan de endelig ble løst)Vi har flyttet inn i hjemmet vårt nå, og vi gjør det sakte til vårt, med maling og renovering vi visste at vi måtte gjøre. Det er en lettelse å være bosatt og ikke på jakt. Og vi har virkelig vår agent å takke for det. Her er noen tips for å gjøre et vellykket boligkjøp:
Tips til fra en eiendomsmegler om hvordan du kjøper et hjem
Råd fra vår agent, Fonda Kosmala:
Administrer kreditt
Kredittpoengene dine er den viktigste faktoren for å bestemme kjøpekraften din. Forsikre deg om at du ikke åpner nye kredittlinjer minst fire måneder før du søker hjemme.
Bli forhåndsgodkjent
Å bli forhåndsgodkjent, ikke bare prekvalifisert, helt fra begynnelsen er nøkkelen. Jeg har sett at kjøpere ikke har alt papirarbeidet sitt sammen og krypterer i siste øyeblikk og taper på eiendommer som et resultat.
Ikke nøl med å se
Hvis du ser et hus på nettet som du vil se, kan du prøve å se det ASAP. Jeg forstår at det er vanskelig med folks arbeidsplaner, men noen eiendommer gjør det ikke engang til et typisk åpent hus i helgen.
Prøv å tenke logisk, ikke emosjonelt
Ikke la følelsene diktere kjøpet ditt. Som alle store kjøp du har gjort tidligere, tenk: kostnad per slitasje. Ønsker du å utvide familien din de neste fem årene? Er dette et starthjem? Vil du spare ytterligere 5% hvert år til vedlikehold av hjemmet? Å ikke vedlikeholde hjemmet ditt kan bety større merkostnader senere.
Ansett dine profesjonelle på forhånd
Når tilbudet ditt er godtatt, må du ikke vente til du er under kontrakt for å prøve å stille opp inspektørene dine. Noen inspektører bestiller minst en ukes ferie. Be om detaljer i boliginspeksjonen. Finn ut hva som er inkludert i prisene. Mugg, termittskader, skanning av oljetank og radontesting er ikke inkludert og kan være tilgjengelige som tillegg.
På samme måte har eiendomsadvokaten din klar også. Ikke vent med å begynne å lete etter en eiendomsadvokat når et tilbud blir akseptert. Selvfølgelig vil enhver god agent ha mange anbefalinger klare fra begynnelsen, men dette er viktige samtaler å ha på forhånd. Til slutt, hvis det foreligger en selgeropplysning tilgjengelig med eiendommen, kan du be agenten din om å sende den til deg før du skriver opp tilbudet ditt, slik at du kan gjennomgå det og stille spørsmål du måtte ha før du satte penn på papir.
Du må se denne fantastiske Tiny Shed Makeover
