Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Det er mange grunner til at det er lurt å fullføre en kjeller for å legge til boareal. I det uendelige søket etter mer boareal, er det nesten alltid å foretrekke å konvertere plass som er tilstede i hjemmets eksisterende fotavtrykk fremfor den store investeringen i å faktisk legge til et romtilskudd. I gjennomsnitt koster det å fullføre en kjeller 1/3 til 1/2 kostnaden for å legge til en sammenlignbar mengde kvadratmeter gjennom et strukturelt romtillegg.
Og en ferdig kjeller er et av de få store oppussingsprosjektene som returnerer en stor mengde egenkapital til verdien av hjemmet ditt. Ikke bare får du verdifull boareal for familien din, men du kan hente inn så mye som 75 prosent av ombyggingskostnadene i ekstra egenkapital når du selger huset ditt i fremtiden. I følge Remodeling Magazines årlige Cost vs. Value Report, returnerer en kjellerombygging ved salg en høy prosentandel av pengene som er investert. Så en kjelleroppussing som koster $ 61 011 kan gi $ 44 467, eller rundt 72 prosent når du selger huset.
Dette setter en ferdig kjeller nær toppen av listen, like bak et utvidet kjøkken eller ekstra bad, som en forbedring av hjemmet som gir verdien til hjemmet ditt.
Kjellerproblemer å overvinne
Men kjellere har også noen forpliktelser, og det er derfor de ofte blir ignorert i jakten på ekstra boareal. Blant problemene som skal løses i en kjeller hvis du vil skape et godt boareal:
- Takene er noen ganger ganske lave.
- Murvegger kan være vanskelig å avslutte på tradisjonell måte.
- Kjellere er ofte svake, med små vinduer og utilstrekkelig naturlig belysning.
- Miljøer av lavere kvalitet er utsatt for fukt- og fuktighetsproblemer.
Kjellerbehandlingssystemer
Kjellere kan avsluttes med spesialbygget arbeid som løser mange av problemene som ofte finnes i kjellere. For eksempel kan utgangsvinduer legges til for å forbedre belysningen og tilby nødutgangsalternativer. Vegger kan pelses ut for å gi pigghulrom for å legge til isolasjon og ledninger.
Men en annen måte å løse noen av vanskelighetene med å etterbehandle en kjeller, er å henvende seg til et av de kommersielle etterbehandlingssystemene. Det er variasjoner mellom disse systemene, men de prøver alle å forenkle og løse noen av de vanligste problemene med kjellere. Vanligvis bruker disse systemene prefabrikkerte paneler som er festet direkte til murvegger. Panelene har god isolasjonsverdi og kan kanaliseres for å holde elektriske ledninger og uttak. Noen systemer tilbyr også hengende paneltak for raskt å avslutte takene i en kjeller. Noen (ikke alle) har også gulvmuligheter. Med de fleste av disse systemene kjøper du både materialer og installasjon som en del av pakken, så det er lite du trenger å gjøre.
Owens Corning Basement Finishing System
Owens Corning-selskapet, kjente produsenter av hjemmeisolasjonsprodukter, tilbyr det mest kjente og mest populære kjellerbehandlingssystemet, som går under den offisielle tittelen Owens Corning® Basement Finishing System ™. Dette er en ferdig, installatørdrevet pakke som fullfører kjelleren din med vegger og tak, vanligvis innen to uker. Du vil ikke gjøre annet enn å skrive betalingskontrollen.
Kjernen i systemet består av isolerte veggpaneler. Fordi det er kjent som en isolasjonsprodusent, lener Owens Corning seg tungt på isolerte veggpaneler for kjellersystemet. Veggpanelene er tilgjengelige i både malbare versjoner og stoffdekket. Veggpanelene har en isolasjonsverdi på R-11, og fordi de ikke inneholder organiske materialer, er ikke mugg og mugg et problem, som de er med gips. Panelene er 1-tommers og 2 1/2-tommers tykke glassfiberplater, en solid type isolasjonsmateriale (ikke luftig glassfiberisolasjon). Dette panelet er dekket med en enda hardere overflate laget av akryl og teflon som både kan males og vaskes.
Dette systemet kommer også med ferdige tak, som består av hengende akustiske paneler. Imidlertid er det ingen gulvmuligheter med Owens Corning System; du må planlegge og installere gulv selv mot ekstra kostnad. Takbelysning er også inkludert i dette systemet, som en del av takinstallasjonen.
Både vegg- og takpanel er avtakbare, slik at du får tilgang til ledninger og mekaniske systemer, hvis det skulle bli nødvendig.
Franchiseinstallatører
Owens Corning-systemet kan ikke kjøpes a la carte og installeres selv. Bare franchisetagere kan håndtere og installere systemkomponentene, og prosjektet ditt vil være en alt-eller-ingenting-affære. Etter ett eller flere møter med en salgsrepresentant - som ofte kan være høytrykkshøyde-kontrakter, blir det signert, og et installasjonsmannskap vil dukke opp på et senere tidspunkt for å fullføre vegger og tak fullstendig, en prosess som vanligvis krever omtrent to uker.
Fordelen med denne installasjonsmodellen er at du vil dukke opp med en ferdig ferdig kjeller (minus et ferdig gulv) på relativt kort tid. Den største ulempen er at du må jobbe med et godkjent franchise-salgs- og installasjonsfirma, og prisene kan variere fra entreprenør.
Kostnader
Vanligvis koster kostnadene for et Owens Corning Basement Finishing System mellom $ 50 og $ 70 per kvadratmeter. Dette tallet er flytende på grunn av mange faktorer - en virkelighet som noen huseiere kan synes er avskyende. For det første har du å gjøre med bestillte selgere som har makten til å justere tall. For en annen er alle mellomrom forskjellige. Kompleksiteten i utformingen og overordnede dimensjoner kan påvirke prisen per kvadratmeter.
Dave Azer, markedsføringsleder, interiørsystemer, hos Owens Corning Engineered Insulation Systems, presiserer hvordan et rå "per kvadratfot" estimat ikke alltid er det mest nøyaktige: "Kostnaden per kvadratfot vil variere avhengig av dimensjonene på kjelleren din og det tilpassede arbeidet du har utført. For eksempel er et stort kvadratisk eller rektangelformet rom mindre per kvadratmeter, men et design med flere rom og flere innvendige vegger vil være mer per kvadratmeter. Noen kjellere har også flere hindringer som kanal arbeid eller mekanikk som må bokses inn for å skape ferdig plass. Og selvfølgelig kan flere tilpassede alternativer legge til kostnader. "
Azer antyder videre at den beste måten å finne en ekte "per kvadratfot" kostnad ville være å kontakte en lokal franchise.
Fordeler med Owens Corning Basement Refinishing System
Det er en rekke bemerkelsesverdige fordeler med dette systemet:
- Veggpanelene er mugg- og muggbestandige, noe som er bra i disse fuktighetsutsatte miljøene.
- Veggpanelene har en god R-verdi (isolasjonsverdi) på R-11.
- Veggpanelene og taket kan fjernes hvis du trenger tilgang til rørleggerarbeid, elektriske tjenester eller andre tjenester bak dem. Siden kjellere har en høy konsentrasjon av rør, ledninger og andre verktøy, er dette en viktig ting.
- Veggene er "pustende", slik at luft og fuktighet kan strømme inn og ut.
- Kjelleren din vil bli fullført i løpet av kort tid - vanligvis omtrent to uker.
Ulemper med Owens Corning System
- De loddrette lektene som skiller paneler er PVC-lister. Dette er plaststrimlene som dekker sømmene mellom veggpanelene. Så du vil ikke ha helt glatte og sømløse vegger med dette systemet. Noen mennesker synes at utseendet til disse typer paneler er noe av en nedgradering fra spesialtilpassede vegger.
- Taket er et hengende eller fallende tak ved bruk av akustiske paneler, som av mange anses å være dårligere enn gips.
- Systemet inkluderer ingen gulv; tilrettelegging for eget gulv legger til den totale kostnaden for kjelleren.
- Priser kan være vanskelig å forstå og variere mellom forskjellige franchisefirmaer. Startkostnadene stiger ofte etter hvert som tillegg og tilpasninger blir nødvendige.
- Systemet er ganske dyrt. Kostnader på $ 70 000 eller mer er rapportert for store kjellere som er ferdig ferdig med dette systemet. De høye kostnadene gir deg imidlertid en veldig rask ferdig kjeller.
Bunnlinjen
I likhet med andre etterbehandlingssystemer i kjelleren, vil Owens Corning Basement Refinishing System gi deg en pent ferdig kjeller på veldig kort tid. Systemet løser også noen av de vanligste problemene med ferdige kjellere, inkludert isolasjon, mugg og mugg. Men systemet er noe kostbart og gir ikke den samme elegansen som er mulig med en spesialfinert kjeller ferdig med en god tømrerentreprenør.
