Grunnleggende grunnlag for gjerdeoppbygging for huseiere

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

Gjerder er avgjørende for å beskytte privatlivet i hagen din, holde kjæledyr trygt inne og etablere eiendomslinjer. Få mennesker i dag stiller spørsmål ved at et godt gjerde er viktig for et nybygd eller ombygd hjem. Borte er dagene med store, sammenkoblede bakgårder. Urban tetthet og juridisk ansvar har tatt vare på det.

Selv om du kanskje vil bygge et hvilket som helst gjerde hvor som helst, i hvilken som helst høyde og i hvilken som helst posisjon til eiendomsgrensen, er sjansen god for at du ikke kan gjøre dette i ditt område. Lover er lovfestet for å beskytte den visuelle strukturen i ditt område og for å holde naboene i et sivilt og nabostemning med hverandre.

Gjerdebyggingslover og ditt hjem

For å opprettholde fred, har gjerdeoppbyggingslover eksistert i samfunnet i tusenvis av år. Hver stat, by og fylke er forskjellig, noe som betyr at lovene er forskjellige. Disse gjerdelovene er bare det grunnleggende du kan forvente i de fleste områder.

For å avgjøre om disse lovene gjelder for deg, start på by- eller fylkesnivå med planleggings- og tillatelsesavdelingen. Selv om gjerderelaterte lover, forskrifter og regulering er forskjellige fra ett område til det neste, er det noen få vanlige temaer: varsling, utgif.webpter, posisjon og plassering, og gjerdehøyde og type.

Gjerdeavstand fra eiendomslinjen

Hvor nær kan du bygge gjerdet til eiendomslinjen? I mange tilfeller kan du bygge gjerdet direkte på en eiendomslinje som deles med noen andre. Hvis du delte en eiendomslinje med en offentlig enhet, kan du kanskje ikke bygge direkte på linjen. Du må kanskje trekke tilbake gjerdet.

Varsle naboer før du bygger et gjerde

Hvis du vil bygge et gjerde på eiendomsgrensen, er du pålagt ved lov eller andre regler å varsle naboen din? Ja, det kan hende du blir bedt om å gjøre det.

Tradisjonelt har ikke varsel blitt krevd, men trenden er at lokalsamfunn krever nabovarsling. Et eksempel på dette er Californias Good Neighbor Fence Law. Det krever 30 dagers skriftlig varsel på forhånd, sammen med detaljer om den foreslåtte bygningen, vedlikeholdskostnader, tidslinje og utforming. Uansett hva du gjør, er det alltid god etikette å snakke med naboen først.

Kan naboen din bygge et gjerde på eiendomslinjen?

Du våkner en lørdag morgen til brølet av bensindrevne jordskruer som borer hull nøyaktig på eiendomslinjen din for et nytt gjerde. Kan naboen gjøre dette?

Fra et uformelt naboforhold er svaret alltid nei. Hvis naboen kan diskutere dette med deg på forhånd, er det alltid best for dem å gjøre dette.

Rent juridisk sett kan naboen i de fleste tilfeller bygge det gjerdet og til og med be deg om å betale 50 prosent av kostnaden for gjerdet. Deres plutselige gjerdeprosjekt kan hengse mer på varslingsspørsmålet enn noe annet. Hvis du bor i en jurisdiksjon der naboen må betjene deg, legger du merke til før du legger ut på gjerdeprosjektet, er den naboene faktisk ikke i stand til å bygge og forblir fortsatt innenfor lovene i ditt område.

Hvis naboen bygger gjerdet med en uttrykkelig intensjon om ondskap, irriterende eller trakassering av deg, kan dette være det som ofte kalles et til tross for gjerde. Dine lokale vedtekter kan tillate en domstol å stoppe byggingen av et til tross for gjerdet.

Dele utgif.webpter til gjerdeoppbygging med naboer

Hvis du har tenkt å bygge et gjerde på en eiendomslinje og ønsker å betale for gjerdet, er du ikke pålagt å søke erstatning fra naboen. Samtidig gir ikke kostnadene ved å bygge et gjerde deg rett til spesielle privilegier over naboens ønsker.

Hvis naboen din setter i gang et gjerde-byggeprosjekt, må du da betale halvparten av kostnadene? Mest sannsynlig ja. Lokale gjerdelover forutsetter at grensegjerder kommer begge huseiere til gode, og derfor må begge eiere betale for gjerdet. Det samme gjelder gjerdevedlikehold og reparasjoner.

For eksempel, Washington State lov (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) sier at "(naboen) skal betale eieren av et slikt gjerde som allerede er reist halvparten av verdien … som tjener for et skillevegger mellom dem . " Med andre ord, begge grunneiere må dele kostnadene for et skillevegger likt

I mange områder dateres gjerdeloven på statsnivå tilbake til århundrer og adresserer hovedsakelig spørsmål om beitedyr. Utover det generelle anvisningen om at gjerdekostnader må deles, blir detaljene åpne.

Med mindre statlige lover som Californias eller lokale ordinanser bekrefter disse detaljene, blir saken overlatt til de to eiendomseierne. Hvis det mislykkes, er det eneste rettssaken.

Få en landmåling før du bygger et gjerde

Siden skillevegger markerer skille mellom eiendommer, virker det logisk å anta at en undersøkelse er nødvendig før du bygger et gjerde.

Egentlig er dette ikke tilfelle. De fleste steder er du ikke pålagt å kartlegge eiendommen før du bygger gjerdet, selv om du fremdeles vil gjøre det. Det er dyrt å bestille en ekte eiendomsgrenseundersøkelse, men dette er den eneste måten å vite helt sikkert hvor eiendomslinjene faller.

Tvinge en nabo til å fjerne en stygg gjerde

To typer gjerder pleier ikke å være tillatt av de fleste byer: piggtråd og elektrifiserte gjerder. Utover det har nabo din lov til å bygge den kjettingleddet, vinyl- eller betongblokkveggen.

Hvis du bor i et nabolag kontrollert av en huseierforening (HOA), er alle spill av. HOA kan ikke bare utelukke gjerder, men krever visse typer, for eksempel naturlig sedertre med en viss flekk.

Plante busker for å unngå begrensninger i gjerdet

Du har kanskje et reelt behov for et gjerde som er høyere enn normalt: trafikkstøy, et tilstøtende industriområde eller strukturer på flere nivåer. Kan du plante busker i stedet for et gjerde og dyrke buskene superhøye?

Sannsynligvis ikke. Klok til slike unndragelser inkluderer lokale lovgivere ofte vegetasjon som en form for gjerde. Men fordi det er vanskelig å holde løvverk nøyaktig 6 fot eller mindre, kan lover for naturlige gjerder sørge for en høyere topp.

Gjerdehøyde regler

Ofte er 6 fot maksimal høyde hvor som helst på eiendommen, bortsett fra:

• Innen 15 meter fra en gatelinje eller gate
• I forgården
• Når synsavstandene for trafikken er svekket

Når det gjelder unntakene nevnt ovenfor, kan gjerdet ikke være høyere enn 3 1/2 til 4 fot.

Bygg et gjerde på en lettelse

Lettelser på personlig eiendom kan gå ubemerket hen og forbli problemfri i lang tid. Noen ganger kan et huseier eie et hus i flere tiår uten problemer som kommer opp med tanke på servituttet. Dette skjer vanligvis hvis dominerende eiendomsproblemer merker at de trenger å jobbe med servituttet. Men hva om huseieren ønsker å ta affære med servituttet, for eksempel å reise et gjerde på eller i nærheten?

I de fleste tilfeller, du kan bygge et gjerde på en servitutt som går gjennom eiendommen din. Imidlertid kan det dominerende boet (for eksempel forsyningsselskapet) trenge å ta ned den delen av gjerdet som går over servituttet for en viss aktivitet, for eksempel reparasjon av kloakkledningen. De har lov til å gjøre dette.

Kan du installere et gjerde rett innenfor en eiendom?

Å installere et gjerde direkte på en felles eiendomslinje åpner for et nytt sett med komplikasjoner. For det første kan det være vanskelig å nærme seg en nabo som du liker og foreslå et gjerde. Det er enda vanskeligere å nærme seg en plagsom nabo om et gjerde.

Kan du omgå disse problemene ved å installere gjerdet rett inne i eiendommen din?

I de fleste tilfeller er et gjerde på din egen eiendom som er nær grenselinjen fortsatt underlagt gjerde lover. De fleste domstoler vil erkjenne at du bryter loven hvis du bygger et 20 fot høyt gjerde bare tommer (eller til og med noen få meter) fra grenselinjen.

Tenk også på at hvis du forlater grenselinjen, kan naboen din til slutt lovlig få den tynne jordstripen gjennom ugunstig besittelse etter en betydelig periode.

Rapportering av et gjerde som ikke overholder kodene

Naboer og forbipasserende tar ofte skarpt varsel om gjerder. Lokale planleggings- og tillatelsesavdelinger mottar daglige anonyme klager om gjerder. Byer vil vanligvis ikke legge merke til eller gjøre noe med et gjerde før en klage er mottatt.

Hvis du er i strid, vil byen vanligvis utstede en skriftlig melding om avvik, sammen med et krav om at gjerdet senkes eller settes tilbake. Vanligvis vil du ha en viss tid til å gjøre det. Tidsfordelingen har en tendens til å være kort: i området 30 eller 60 dager, snarere enn i måneder eller år.

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!