15 iscenesettelse tips for å selge huset raskt, ifølge eiendomsmeglere

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

Topp eiendomsmeglere sier at det ikke bare er lave renter som driver driften av huskjøpsmarkedet, men huseiere som følger gjennom den aller viktigste sjekklisten for oppsett.

"Selv i selgerens marked kan strategiske forbedringer hjelpe hjemmet ditt til å heve seg over konkurrentene, ettersom du viser at hjemmet ditt har blitt godt vedlikeholdt og tatt vare på," sier Amanda Pendleton, ekspert på hjemmetrender for Zillow.

Med dette ba vi toppmeglere fra hele landet om den ene tingen som beveger nålen når man selger et hus. Her er deres innsikt.

01 av 15

Declutter, Declutter, Declutter

"Å iscenesette et hjem har mer å gjøre med å fjerne ting enn med innredning, og det er derfor jeg alltid anbefaler å rydde opp og tynne ut eiendeler før du lager et hjem. Tommelfingerregel er å redusere bøker, klær og andre personlige ting med to Tredje. Se på det som å pakke sammen tidlig. For at en kjøper skal bli forelsket i et hjem, må de forestille seg å bo der.

De vil også se hva de faktisk får - fra antall skap til benkeplate og skapplass. Hvis du har en garasje, må du oppbevare ting pent på baksiden, ettersom kjøpere vet at du flytter og kan forstå hvorfor du oppbevarer esker der. Hvis du ikke har garasje, kan du leie en liten lagringsenhet for tingene dine til du flytter inn i det nye hjemmet ditt. " -Egypt Sherrod, administrerende direktør og megler i Egypt Sherrod Real Estate Group

02 av 15

Oppdater veggene dine

“Maling er en av de enkleste og minst kostbare måtene å endre hele romfølelsen. Hvis du planlegger å markedsføre huset ditt, bør du vurdere å male over mørke eller for lyse vegger med en lysere og mer nøytral farge, ettersom et mykere lerret gjør det lettere for kjøpere å forestille seg eiendelene sine i rommet. Selgerne mine har til og med brukt flisemaling for å transformere badene sine, slik at de ser nye ut igjen. -Pam Chmiel, eiendomsmeglerassistent for The Gubb Team hos Keller Williams

03 av 15

Skru på lysene

“Poenget: et mørkt hus vil alltid føles mindre, skitnere og lite innbydende, mens et lysere rom vil gjøre hvert rom større. Gå gjennom hvert rom, åpne persienner og gardiner og slå på alle lysene. Tenk på at dette er hva kjøperen din vil se og finne ut måter å gi mer lys til hvert rom om nødvendig.

Kjøp for eksempel nye nattlamper, installer under kabinettbelysning, og legg til aksentlys i peisemantler eller innebygde hyller. Ikke glem å evaluere de utvendige lysene dine, slik at de viser hjemmet ditt i det du gjettet det beste lyset. " -Kenny Truong, grunnlegger av Fast Real Estate

Ikke glem å evaluere de utvendige lysene dine, slik at de viser ditt hjem i det du gjettet det beste lyset.

04 av 15

Pakk bort det personlige

“Å avpersonifisere et hjem vil bidra til å forbedre appellen, ettersom det gjør det mulig for potensielle kjøpere å se hvor mye plass som er tilgjengelig mens de også ser for seg selv i hjemmet. Sørg for å legge vekk ting som tannbørster og personlige toalettsaker, og la barna dine stappe lekene sine. Sportsminner inkludert trofeer, bevis på dine personlige hobbyer eller gjenstander med religiøst tema må lagres, og sørg for å fjerne personlige bilder fra kapper, kommoder og kjøleskap. ” -George Laughton, grunnlegger av The Laughton Team

05 av 15

Pump opp din fortausklage

“Skjær ned trær og busker slik at kjøperne får bedre oversikt over huset ditt. Hold plenen slått og kantet, og som et tips spretter fersk mulch og furu halm virkelig ut, får bildene til å se bra ut og gir et varig inntrykk, noe som i dette tilfellet er førsteinntrykket. Forsikre deg om at takrennene er fri for blader og kvister, og at taket er fritt for mugg og alger.

Trykkvask gangveier og innkjørsler sammen med skitne sidespor og dekk, fjern religiøs innredning eller plenpynt, og sørg for at barnas leker og sykler blir lagt bort. Fargerike blomstrende planter i potter, vindusbokser eller hengende planter er en rask og billig måte å gjøre hjemmets eksteriør til å se glad og innbydende ut. " -Quentin Dane, administrerende direktør i Dash Carolina

Du vil aldri gjette hvor mye din fortauskant påvirker verdien av hjemmet ditt06 av 15

Fjern alle tegn på kjæledyr

“Du elsker kanskje hunden din, Fluffy, eller katten din, Vottene eller fuglen din, Tweety, men vurder at kjøperne dine kanskje hater dyr. Ingenting ødelegger et salg raskere enn et hus som lukter som en søppelboks eller et med møbler som er dekket av dyrehår eller har hundebekk i hagen. Flytt riper, hundesenger og bur utenfor syne og legg bort vann og hundeskåler. Og sørg for å reparere skader på kjæledyr, for eksempel strimlede gardiner, riper i dører eller ødelagte tregulv. " -Michael Hills, visepresident for megling i Atlas Real Estate

07 av 15

Slå av maskinvaren

“Å bytte ut gamle eller utdaterte skaphåndtak og -knapper med mer moderne eller fargerike alternativer på kjøkken og bad er en rask måte å transformere hjemmet ditt på. Du kan kjøpe rimelige alternativer i store esken jernvareforretninger som Home Depot, eller du kan bestille håndlagde varer fra Esty. Vurder også å bytte ut ødelagte dørhåndtak eller oppdatere gardinstenger, som du finner for mindre enn $ 20 på steder som HomeGoods. ” -Michelle Winer, en lisensiert tilknyttet eiendomsmegler i Hunt Real Estate

08 av 15

Få rengjøring

“Huseiere har en tendens til å forsømme gulv, gulvlister, vegger og polstring over tid, og de fleste kjøpere kan ikke forestille seg å flytte inn på et” skittent ”sted. Kjøpere ser også på renslighet og oversetter det til hvor godt eierne har opprettholdt andre aspekter av hjemmet, for eksempel VVS, apparater, elektrisk og annet mekanisk. Din dype rene rutine bør omfatte vask av møbler, dyner, gardiner, kasteputer og alt annet som kan skjule kjæledyrhår og lukter.

Hvis du har teppe, kan du investere i en profesjonell damprens for å fjerne flekker, hår eller spor av lukt. Har du et akvarium eller et hammerbur du ikke kan flytte eller skjule? Forsikre deg om at beholderne også er rensende. Nå er det også på tide å vaske skitten av innvendige og utvendige vinduer for å gi mer lys inn i hjemmet ditt, slik at det ser lysere ut. I tillegg, når kjøpere besøker hjemmet ditt, får de bedre oversikt over hagen og uteområdene dine gjennom rent glass. Hvis du ikke kan gi huset ditt den dype rengjøringen det trenger, er det verdt å ansette en profesjonell. " -Stephanie Riggs, eiendomsmegler i Howard Hanna Eiendomstjenester

Dette er hvor ofte du bør rengjøre hjemmet ditt, ifølge studier09 av 15

Forbedre inngangen din

“Inngangsporten din er det første kjøpere ser når de går inn i huset ditt. Hold den fri for rot, og ikke fyll den med ting som et gammelt klesstativ eller stabler med post. Legg til en lampe eller et nytt lysarmatur for å lyse opp området, og vurder å henge et speil, som får rommet til å se større ut, eller et fargerikt kunstverk. Friske blomster på en konsoll er noe av det enkleste og minst kostbare du kan gjøre for å gjøre inngangen mer innbydende. ” -Suzanne Seini, Chief Operating Officer i Active Realty

10 av 15

Invester i Virtual Staging

“For selgere med mye rot, gamle møbler eller et hus som sitter tomt, virtuell iscenesettelse - der møbler er digitalt innebygd i et bilde eller vegger er malt gjennom kunstneriske gjengivelser og 3D-tegninger - er en måte å presentere en eiendom slik den er kunne se ut, noe som gir et hjem en mer levende følelse på bilder.

Husk at flertallet av kjøpere vil se hjemmet ditt online før de noen gang tråkker en fot på eiendommen din. Det er verdt å investere i virtuell iscenesettelse, og det er selskaper som spesialiserer seg i virtuell iscenesettelse sammen med bildeforbedring og fotoredigering hvis du ikke har tid eller krefter til å restituere huset ditt. ”- Hao Dang, eiendomsmegler i Windermere

4 ting du må huske på når du reiser rundt leiligheter praktisk talt11 av 15

Fyll et tomt hjem

“Å legge møbler til et tomt hus vil selge et hus raskere, fordi de fleste kjøpere har problemer med å forestille seg plassen for seg selv når de ser på blanke gulv og vegger. De har ofte problemer med å finne ut hvor de vil sette en sofa, eller om deres egne møbler passer inn i det nye rommet.

Når det er sagt, kan iscenesettelse være dyrt, men du kan be din eiendomsmegler om å ta opp noen av kostnadene. Jeg har aldri belastet en selger for møbler, fordi utbetalingen er verdt prisen. " -Carmela Laurella, president for CL Properties

12 av 15

Ta sniffprøven

“Huseiere blir vant til hvordan hjemmene deres lukter, så de legger kanskje ikke merke til en spesiell duft slik en kjøper som går gjennom døren for første gang. Be en venn gå gjennom hjemmet ditt og gi en ærlig vurdering av hva de lukter.

Unngå å maskere lukt med duftlys eller plug-in luftfriskere, som kan slå av kjøpere som ikke er glad i duften. Sprøyt heller polstring, puter og tepper med en deodorizer eller enzymrens for å nøytralisere lukt. Eller la en profesjonell rengjøre tekstiler og tepper. Følelser stimuleres av dufter, og hvordan huset ditt lukter, vil påvirke hvordan en kjøper kan oppfatte eiendommen din. ” -Veronica Figueroa, teamleder i eXp Realty

Følelser stimuleres av dufter, og hvordan huset ditt lukter, vil påvirke hvordan en kjøper kan oppfatte eiendommen din.

13 av 15

Rydd opp i garasjen

“Huseiere har ofte utsikt over garasjen før de oppgir hus. Å male gulvet med et nytt strøk av grå epoxy for å få det til å se nytt ut - ingen oljesøl eller dekkspor - og kjøpe lagringsbeholdere til korralverktøy, hageartikler og sportsutstyr til barn, kan virkelig gjøre en stor forskjell. Og om nødvendig, bytt ut en gammel og slitt garasjeport, som umiddelbart vil oppdatere hjemmets fortauskant. " -Jeff Fox, ISA i Atlas Real Estate

14 av 15

Bytt lyspærer

«For mange ganger når jeg viser et hus, kommenterer potensielle kjøpere hvor mørkt og kjedelig alt er inne, selv når det er solskinn. Jeg understreker selgerne viktigheten av å skifte ut alle lyspærene. For mindre enn $ 200 som dekker det gjennomsnittlige huset, kan du øyeblikkelig lyse opp hjemmet ditt.

Sørg for å fylle alle pæreåpningene i armaturene dine ved å bruke nøyaktig samme pærefarge og watt. Bruk dagslyspærer (5000k-6500k) på kjøkkenet og badet ditt, og velg kjøligere lys (3000k-41000k) på soverommene dine. Nå er det på tide å si farvel med lysrør, som kan se lite attraktivt ut og skape en uheldig svik over et rom. " -Millie VanHook, eiendomsmegler hos Best Real Estate Advisors

15 av 15

Lag enkle badbytter

“Du trenger ikke å slå ut forfengelighet eller rive ut veggfliser for å heve badet ditt. Jeg ber alltid selgere om å fokusere på tre ting: speil, kraner og belysning. Det er utrolig hvordan et nytt speil og en kran umiddelbart kan modernisere et rom, og du kan finne begge deler for mindre enn $ 200 hver på nettsteder som Overstock og Wayfair. Til slutt, hvis du har gamle lysarmaturer, bytt dem ut for noe nytt og nytt. ” -Joanne Nemerovski, luksus eiendomsrådgiver i Compass

Alt du noen gang har ønsket å vite om et hus i håndverksstil

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!