Bygg ditt eget hjem: en trinnvis guide

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

Husene kommer i alle varianter for å imøtekomme alle behov. På grunn av det rike valget av eksisterende boligmasse pluss de høye kostnadene ved å bygge et nybyggshus, kjøper de fleste fremtidige huseiere et eksisterende hus. Og dette er ikke et dårlig valg i det hele tatt. De fleste hus er holdbare nok til å vare i flere tiår, kan lett ombygges, og de har potensial for å øke verdien.

Likevel har nybyggshus en unektelig lokke. Et nytt hus kan utformes nøyaktig for dine behov. Det kommer med få, om noen, skjulte problemer. Farlige materialer som blybasert maling og asbest finnes ikke. Nye fordeler er innebygd i huset, og gamle problemer blir utelatt. Så det er ingen overraskelse at folk flest velger å bygge sitt eget hjem i stedet for å kjøpe et gammelt hjem hvis alle andre faktorer var de samme.

Bør du opptre som din egen entreprenør?

Når du bestemmer deg for å bygge ditt eget hjem, er det vanligvis best å gjøre det gjennom en lisensiert totalentreprenør.

Mange stater tillater huseiere å fungere som entreprenør for sitt eget hjem. Med denne ordningen blir du det som ofte kalles en eierbygger. For å inngå kontrakter for et større prosjekt som et hus (i stedet for et uthus eller en liten, billigere bygning), må du søke om fritak for en eier-byggherre og selv skrive under på byggetillatelsessøknaden.

Likevel er det svært få mennesker som er kvalifiserte til å fungere som sin egen hovedentreprenør (GC). Å bygge et hus krever at du trekker sammen mange strenger og sørger for at de koordinerer på utallige måter. Prosjekter og underleverandører må planlegges i riktig rekkefølge, ispedd mange kommunale inspeksjoner. Du må vite bygningskoden. I tillegg hjelper det utrolig mye å ha et nettverk av underleverandører som du stoler på for å utføre pålitelig arbeid.

Personen som gjør alt dette er en totalentreprenør. Ingen totalentreprenører som fører tilsyn med boligbygging, blir billig. De fleste generelle entreprenører tar mellom 10 og 20 prosent av den totale kostnaden for boligbyggingen, og dette inkluderer tillatelser og materialer. Det er et gebyr som de fleste amatørbyggere synes det er verdt å betale, spesielt hvis de har prøvd og mislykket erfaring med generell kontrakt.

Fordeler

• Spar enorme kostnader ved å redusere de totale kostnadene med 10 til 20 prosent

• Mer kontroll over timing, spesielt hvis bygningen er et langsomt, åpent prosjekt

Ulemper

• Tap på GCs nettverk av abonnenter

• Ingen personlig erfaring med å tillate kontor

• Ikke motta engrosrabatter

• Lite kunnskap om å koordinere trinnene

Spar penger med svettekapital

Hvis du er innstilt på å sette inn huset ditt, er det en måte å gjøre det på: svette egenkapital i form av mindre, individuelle prosjekter.

Sent stadium, etter kontrakt prosjekter kan gjøres av huseieren i stedet for av entreprenøren. Disse sene stadieprosjektene er bedre for gjør-det-selv-arbeid fordi du ikke risikerer å bremse husbyggingsprosjektet:

• Bygge uteplasser og gangveier
• Plante trær, busker og gress
• Maling av huset utvendig
• Maling av husets interiør
• Installere vinduebehandlinger
• Installere tepper
• Etterbehandling kjelleren

1:50

9 raske tips for ansettelse og arbeid med entreprenører

Forbered hjemmesiden

Først er det på tide å bli lokalisert bokstavelig og billedlig. Ikke bare får du prosjektet ditt rett i tankene og på papiret, men du plasserer ditt tiltenkte hjem på det tiltenkte stedet.

• Fjern byggeplassen for børste og annet søppel, ned til bakkenivå og minst 25 fot rundt den planlagte husomkretsen.
• En landmåler stikker ut tomten, basert på originale tomtegninger som indikerer eiendomsgrensene.
• Gjør endringer i områdets topografi om nødvendig for å endre vannstrømmen over stedet: Dette krever ofte en entreprenør med jordflytende utstyr.
• Bestill en avfallsdumper for å håndtere søppel under byggeprosjektet.
• Bestill ett eller flere bærbare toaletter for arbeiderne.
• Bestill midlertidige verktøy fra kraftselskapet.
• Ansett en elektriker for å koble til et midlertidig elektrisk panel, som vanligvis er montert på en eksisterende verktøystolpe.

Hell betongfot og fundament

Byggeplassen tar form med utgraving og installasjon av fundamenter og plater. Dette arbeidet utføres av utgravningsentreprenører og stiftelsesspesialister - en helt annen gruppe entreprenører enn tømmermannskapene som snart vil være på stedet.

Bunn og fundament utgjør en stor del av hele husbyggingskostnaden. Dette betyr at store betalingstrekninger skjer kort tid etter at prosjektet starter.

Viktig å vite

Betalinger til totalentreprenøren skjer i henhold til en trekkplan, som byggherren og entreprenøren er enige om på forhånd. Antall og antall betalinger varierer etter prosjektets størrelse. Selv om betalinger ikke alltid samsvarer med underleverandørers arbeid, tilsvarer de ofte når det er et stort skritt involvert, for eksempel fundament, innramming eller taktekking.

1. Entreprenøren graver skyttergraver som er dype nok til frostfot. Fundamenter må hvile under områdets forventede frostlinje for å forhindre frost-heave, noe som kan skade hjemmet ditt.
2. Inspektører ankommer for å kontrollere dimensjonene på grøfter.
3. Entreprenøren heller betong for fotfeste.
4. Foot avløp er konstruert, og disse er designet for å tømme vann bort fra bunnteksten og for å beskytte dem.
5. Entreprenøren bygger vertikale fundamentvegger som hviler på underlagene, ved hjelp av enten hellet betong eller betongblokk. Andre typer fundamenter brukes noen ganger, selv om de er sjeldne.
6. Fundamentet er vanntett helt opp til ferdig klassetrinn. Hull blir opprettet i grunnmuren for å tillate dirigering av vannforsyning og avløpsledninger.

Installer VVS og elektrisk

Hvis du legger et fundament av platetypen, vil du ta med rørleggere og elektrikere til å grove inn noen av tjenestene før du heller den betongplaten:

• Rør legges av rørleggere, og disse rørene blir senere tildekket.
• Hvis elektriske ledninger vil løpe gjennom betongplaten via metallrør, er det nå tid for disse rørene å kjøres.

Hell betongplaten

1. For en husplate installerer entreprenøren først isolasjon av plateskumplater.
2. En 4-tommers minimum grusbunn går over skumplaten og danner basen for betongen.
3. En dampsperre av plast kommer deretter.
4. Forsterkning av trådnett legges deretter ned og plasseres, slik at den heves litt over grad. Dette vil gjøre at armeringen kan sitte midt i betonglaget, der den vil gi mest styrkearmering.
5. Entreprenøren heller nå betongplaten, sannsynligvis fra ferdigblandede lastebiler som leverer en stor mengde betong.
6. Hvis du bygger en garasje eller kjeller, er dette også tiden for å helle betong på disse stedene. Det er dyrt å bringe betongentreprenøren tilbake for en ny helle, så det er fordelaktig å gjøre alt betongarbeidet ditt samtidig.

Ramme, side og tak huset

Med utgravningen, fundamentet og betongarbeidet, vil du snart begynne å gjenkjenne prosjektet ditt som et hus. De innrammende tømrerne vil komme for å sette opp tømmerrammen for gulv, vegger og tak, og deretter flytte til installasjonen av kappe, sidespor og taktekking. Dette arbeidet kan skje med bemerkelsesverdig hurtighet. I løpet av en uke eller to kan du plutselig gjenkjenne denne strukturen som et hus, komplett med vegger og tak.

1. Opprett en innrammingsrekkefølge av trelast, negler, byggefilt eller husfolie og lim, basert på dine byggeplaner.
2. Når det er godt vær, kommer tømmermannskapet til å ramme inn husveggene, inkludert gulv, tak og takskjelett: Innramming er det grunnleggende skallet på huset, minus sidespor og takflate. De grove åpningene for vinduer, dører og takvinduer blir innrammet på dette tidspunktet. Den grunnleggende kappen på veggen og takflatene avslutter dette trinnet.
3. Installer vinduer, dører og takvinduer: Vanligvis vil dette gjøres av det samme tømmermannskapet som gjorde innrammingen, men noen ganger vil produsentens mannskap komme inn for å gjøre dette arbeidet. Det er også en jobb noen huseiere kan takle. På dette punktet, når bygningen er kappe, og dører og vinduer er installert, kan underleverandørene som gjør det elektriske og rørleggerarbeidet nå ankomme for å starte den grove delen av jobben.
4. Den ferdige sidesporet er nå installert over kappen etter at huskledningen først er pakket med en eller annen form for værbeskyttelsesmembran: Igjen blir dette arbeidet ofte gjort av den samme entreprenøren som gjorde innrammingen og kappen.
5. Til slutt kommer taktekkerne inn for å fullføre påføringen av takfliser og helvetesild eller andre ferdige takflater: Husets grunnskall er nå ferdig.

Installer elektrisk, rørleggerarbeid og isolasjon

Nå begynner interiørarbeidet på huset ditt med ankomsten av murere, elektrikere, rørleggere og VVS-spesialister.

1. Murere bygger skorsteinen hvis hjemmet ditt er designet for å ha en. Dette innebærer generelt påføring av murstein eller steinfiner over en base av betongblokk som ble lagt av grunnentreprenøren.
2. Elektrikere og rørleggere gjør det vanskelige arbeidet for elektriske kretser, rørleggerarbeid og VVS-rørsystem. Dette arbeidet er lettere uten at veggen, gulvet og takflatene er på plass. Etter ferdigstillelse vil disse entreprenørene komme tilbake etter at vegger og tak er på plass, for å fullføre den endelige tilkoblingen av forskjellige inventar.
3. Inspeksjoner er laget av tøffe innsatser. Tilrettelegging av tillatelser og inspeksjoner håndteres av entreprenøren. Hvis du takler dette arbeidet selv, kommer ansvaret for inspeksjoner på deg.
4. Installer isolasjonen i veggene og loftet. Dette gjøres noen ganger av tømmermannskapet, men vanligvis av en spesialisolasjonsentreprenør.

Heng gips og installer trim

Interiøret vil begynne å se ferdig ut når veggene og takflatene installeres.

1. Tørrvegg henges gjennom hele huset: Alle veggene og takflatene blir vanligvis hengt før videre arbeid fortsetter.
2. Gipsveggsømmene er teipet, muddet med fugemasse og ferdig slipet.
3. Alle innvendige vegger og tak er grunnet: Dette gjøres ofte med sprøyteutstyr og skjer veldig raskt, ettersom det ikke er behov for å bekymre seg for listverk og gulvflater.
4. Alle pyntelister er installert, inkludert dør- og vinduhus og kronlister.
5. Alt skap er hengt på bad, kjøkken og andre områder.

Mal veggene og utfør ferdig arbeid

Etter at det rotete arbeidet med å installere gipsvegg og grunning av veggene er gjort, er det på tide å hente inn maleren.

1. Vegger er malt og tak er enten malt eller ferdig med tekstur. Dette er jobber som huseiere kan takle selv for å spare penger. Men for huseiere som bare er vant til å male et rom eller to, må du huske at det er en enorm oppgave å male et helt hus.
2. Benkeplater for kjøkken og bad er installert. Denne jobben gjøres av benkeplate-spesialister som både fabrikerer og installerer benkeplater.
3. Kjøkken- og baderomsskap er installert. Spesialbedrifter leverer og installerer kjøkken- og badeskap.
4. Installasjon og tilkobling av ferdige elektriske og rørleggerarmaturer gjøres: På grunn av det faktum at det er kodeproblemer involvert her, er det bare de dyktigste gjør-det-selv-brukerne som skal takle dette.

Installer gulvet

Legg overflatene på gulvet (eller gulvbelegget) i hele huset. Gulvbelegg inkluderer tepper, løvtre, laminatgulv, keramiske fliser, luksuriøs vinylplank og konstruert tregulv. Dette er vanligvis en jobb for enda en underleverandør, selv om huseiere kan takle installasjonen av noen deler av gulvet.

Rydd opp på arbeidsplassen ved å legge alt akseptabelt avfall i søppel. Entreprenøren vil ansette et selskap som spesialiserer seg på opprydding etter byggearbeid.

Final Home-Building Matters

1. Komplett utvendig landskapsarbeid. For å spare penger kan dette være et gjør-det-selv-prosjekt. Eller du kan leie ditt eget landskapsfirma for å designe og installere et stilig landskap for deg.
2. Fjern søppelbeholderen: Ring avfallshåndteringsfirmaet for å hente søppelbeholderen og spesifiser at du ikke trenger en erstatning.
3. Sørg for sluttkontroll av tillatelsesbyråene.
4. Planlegg en siste gjennomgang hvis du bruker en totalentreprenør.
5. Arranger en avsluttende inspeksjon av utlåneren din, hvis du finansierte bygningen av huset ditt med et byggelån.

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!