Mange leietakere som deler leie med romkamerater, synes de er i orden så lenge de betaler utleieren sin egen andel av leien hver måned. Tanken er at hvis en samboer kommer kort, så er det bare samboeren som er ansvarlig overfor utleieren og muligens blir utsatt.
Hvis du har tenkt på dette, kan du lese videre. Romkamerater som skriver under på en leieavtale, godtar å betale utleieren et bestemt totalbeløp for hver måned. Utleier bryr seg bare om å få betalt hele beløpet hver måned - hvordan du og en samboer velger å dele den totale leien mellom deg. Dette er i juridisk sjargong kjent som "solidaransvar."
Som et eksempel, si at du leier en to-roms leilighet med en romkamerat til en leie på $ 1400 per måned. Du har avtalt med samboeren din at du skylder $ 800 og samboeren din skylder $ 600 hver måned, gitt at soverommet ditt er større og har bedre utsikt. Noen måneder etter leiekontrakten din forteller samboeren deg at han eller hun ikke vil kunne betale noe av eller hele leien denne måneden. Selv om du betaler hele $ 800-aksjen din, vil du begge bryte leieavtalen hvis du gir utleieren noe beløp mindre enn $ 1400 innen forfallsdatoen.
Hva med en skriftlig romkameravtale?
Selv om du og romkameratene dine signerte en avtale om å dele leien, vil du fremdeles være ansvarlig overfor utleieren for hele leiebeløpet. Det er lurt å ha en skriftlig avtale fordi det vil hjelpe deg å samle inn beløpet en samboer skylder hvis han eller hun savner betaling, men det vil ikke ha noen juridisk effekt på hva dere begge skylder utleieren.
Hva med en forklarende kommentar?
I eksemplet ovenfor, si at samboeren din bare betaler $ 500 av $ 600 han eller hun skylder, men du betaler hele $ 800 som du skylder. Samboeren din godtar å legge ved et notat til utleieren som gjør det klart at $ 1.300 representerer din totale leie på $ 800 og din samboers delleie på $ 500.
Ikke forvent at denne typen notater får utleieren til å vurdere leien din betalt i sin helhet og bare se på samboeren din. Tvert imot, utleieren din vil nesten helt sikkert vurdere dere begge ansvarlige for $ 100-underskuddet.
Unngå samboere som ikke betaler leie
Poenget er at et av ansvarene for å være noens samboer er å vite at dere begge er på kroken for den andres del av den totale månedlige leien. Gitt at du kan bli kastet ut på grunn av en romkamerats dårlige økonomiske vaner, er det viktig å bestemme om det å ha en romkamerat er riktig for deg, og hvis det er, ta deg tid til å finne en romkamerat som er kompatibel og pålitelig.
Hvis du allerede bor hos en romkamerat som ikke betaler sin del av leien, er det lurt å begynne å lete etter en annen samboer. Å bo hos en romkamerat som savner leiebetalinger, setter både leieforholdet ditt og forholdet ditt i fare.
