Byggetillatelser: Hva du skal vite

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!

Mange boligforbedringer og reparasjoner utføres av huseiere og til og med noen entreprenører uten fordelen av lovpålagte byggetillatelser og de obligatoriske inspeksjonene som følger med dem.

Årsakene til å omgå disse forskriftene kan være fordi en huseier eller entreprenør prøver å unngå bekostning av tillatelsen, eller fordi de frykter at skatten vil øke hvis forbedringer blir offisielt katalogisert. Årsakene varierer alltid.

Men mye frykt for tillatelsesprosessen er grunnløs. I tillegg er potensialet for problemer betydelig hvis du ikke søker de riktige tillatelsene og får dem godkjent.

Hva en byggetillatelse er

En byggetillatelse er en godkjenning fra et lokalt myndighetsorgan som bekrefter at arbeidet ble utført til en viss standard. Fordi den er utformet som tillatelse (det vil si en tillatelse), må det skaffes før arbeidet begynner. Etter at arbeidet er fullført tilfredsstillende, blir tillatelsen stengt og godkjent.

Byggetillatelser er gyldige i en bestemt tid. Når en byggetillatelse er gitt, har du ikke ubegrenset tid til å starte og fullføre arbeidet. Vanligvis må du starte innen seks måneder eller et år. Prosjekter må vanligvis fullføres innen ett år eller 18 måneder.

Tillatelser kreves ikke alltid

Noen huseiere kan tro at enhver reparasjon eller forbedring de gjør rundt huset vil bli gransket med en fintannskam av en inspektør som er innstilt på å fange alle små feil.

I virkeligheten er det mange reparasjoner og forbedringer som kan gjøres uten tillatelse. Reglene for dette varierer mye fra lokalsamfunn til samfunn, og det samme prosjektet som krever byggetillatelse og planlagte inspeksjoner på ett sted krever kanskje ikke et i en annen jurisdiksjon.

Generelt har du lov til å erstatte mange eksisterende elementer i hjemmet ditt på en-til-en-basis uten tillatelse. Alt som endrer strukturen i hjemmet ditt eller representerer en forbedring av eiendommen, vil kreve tillatelse.

Du kan for eksempel bytte ut en ødelagt lysbryter eller en lekker kran, men å legge til et dekk eller romtilskudd krever tillatelse. Samfunnet ditt kan ha elektroniske ressurser som forklarer hvilke typer arbeid som krever tillatelser og inspeksjoner, eller du kan ringe tillatelseskontoret og be om å snakke med en inspektør.

Du kan snakke med tillatelseskontoret

Det er vanligvis mulig å ringe det lokale bygningstilsynet og tillatelseskontoret for råd om tillatelse, og ofte kan du gjøre det anonymt.

Mens tillatelseskontorer i økende grad vil at innbyggerne skal søke hjelp på nettet, er det rett og slett for mange variabler og gråsoner som kan ryddes opp med online veiledning.

Tillatelseskontoret eksisterer for å sikre at boligforbedringer gjøres trygt og ikke utgjør noen risiko for beboerne. Inspektører som er på kontoret og tilgjengelig er, bør være tilgjengelige for å svare på spørsmål. Hvis det ikke er noen inspektør for øyeblikket, vil en ringe deg tilbake.

Tillatelseskostnader kan være forbudte

Ofte er det ingen fastsatt avgif.webpt for byggetillatelse. Tillatelseskostnadene kan variere i henhold til estimerte kostnader og kompleksitet i prosjektet.

Å bygge et gjerde kan for eksempel kreve en tillatelse på $ 55, mens det å bygge et stort nytt hus kan kreve en $ 2000 byggetillatelse.

Nasjonalt kostet den gjennomsnittlige byggetillatelsen $ 1, 224 i 2020, med et typisk utvalg på rundt $ 400 til rundt $ 2100.

Men disse gjennomsnittlige kostnadene representerer mange tillatelser for nybygging av hele hus, og det er mange prosjekter som byggetillatelsene koster $ 100 eller mindre. Det er ganske vanlig at tillatelseskostnadene er basert på en prosentandel av forventede kostnader for prosjektet. Hvis du jobber med en entreprenør, er kostnadene for tillatelsen vanligvis inkludert i budet du har mottatt.

Tillatelse til eier / byggherre kan utstedes

Lokale inspeksjonskontorer utsteder rutinemessig tillatelser til huseiere å gjøre alt slags arbeid selv fram til og med å tjene som GC (totalentreprenør) når de bygger et helt hus. For denne typen prosjekter kan samfunnet ditt utstede en spesiell tillatelse for eier / byggherre som lar deg okkupere hjemmet i en bestemt periode (vanligvis rundt ett år) mens du underleverandører de enkelte oppgavene for jobben.

Som eier / byggmester opptrer du som din egen totalentreprenør i stedet for å ansette en. Dette lar deg spare på den smertefulle avgif.webpten på 15 til 25 prosent som blir belastet av GC.

Men du bærer også byrden av potensielle forpliktelser, hvorav mange kan være alvorlige. Å ansette en lisensiert, forsikret, obligasjonsentreprenør isolerer deg bedre fra disse forpliktelsene.

Det er viktig å vite at tillatelser fra byggherrer ikke tillater deg å jobbe med hus du ikke eier.

Lettelser kan påvirke prosjektet ditt

Uansett hvor en kraftledning, kloakkledning, fortau eller annen felles og kontinuerlig servicevei går gjennom eiendommen din, har du sannsynligvis en servitutt-en juridisk begrensning som hindrer deg i å gjøre endringer som påvirker eller begrenser disse hjelpelinjene eller andre funksjoner.

Det er tilfeller der en del av eiendommen din kan reserveres for en potensiell fremtidig vei. Du vil ikke kunne bygge på noen del av eiendommen din der det er en servitutt.

Hvis du vil vite mer om eventuelle servitutter, kan du sjekke eiendomsplattformen din, tilgjengelig online på fylkesvurderingsstedet eller på kontorene. Generelt har du aldri lov til å bygge på servitutter, med mindre de er mindre tillegg, for eksempel gjerder.

Eiendomsmessige tilbakeslag er kritiske

Tilbakeslag er obligatoriske buffere mellom eiendomsgrenser og permanente strukturer som bidrar til å opprettholde en følelse av åpenhet i lokalsamfunn, samt sørge for sikkerhetsmarginer i tilfelle branner.

For eksempel, hvis du utvider siden av huset ditt, må du være oppmerksom på den lokale byggekodens nødvendige tilbakeslagsavstander. Det vil sannsynligvis være tilbakeslagsregler for å utvide en eiendom til forsiden og baksiden av et hus.

Vanligvis innebærer dette å opprettholde en minimumsavstand mellom kanten av strukturer og de undersøkte eiendomsgrensene. Strukturelle hjemmetilbehør, garasjer, skur og dekk kan alle være underlagt disse tilbakeslagsreglene. Igjen, ditt lokale bygningskontor kan gi deg beskjed om hvilke tilbakeslagsregler som gjelder.

Avvik er mulig

Mens servitutter sjelden fravikes, er det noen ganger tillatt med brudd på tilbakeslag og noen andre reguleringskrav gjennom den juridiske prosessen med å søke om og motta en avvik.

En avvik er et offisielt godkjent unntak fra reguleringsforordninger. Vanligvis blir det bedt om avvik når et huseier ønsker å bygge et større hus på tomten enn det som er tillatt i reguleringsforordninger.

Ved å be om en avvik, kan huseieren få lov til å bygge det større huset, eller å fullføre et romtillegg som bryter med tilbakeslagsbestemmelsene. Tillatelseskontoret kan rådføre seg med naboer når det blir bedt om en avvik, og deres godkjenning kan være nøkkelen til å oppnå avviket.

Aksjeplanplaner trenger godkjenning

Du tror kanskje at en hvilken som helst husplan eller tegning som er publisert eller laget av en arkitekt, eller en hvilken som helst offentliggjort byggeplan for et skur eller en garasje, automatisk er tilstrekkelig for å få tillatelse. Tross alt er det mange lagerplaner på internett.

Men det lokale byggetillatelseskontoret må fortsatt gjennomgå disse planene før de godkjenner dem eller ikke godkjenner dem. Selv om aksjeplanene kan være tegnet av en arkitekt, kan kontoret kreve at planene lages av en arkitekt som er lisensiert i staten din.

CCR kan legge til begrensninger

Andre potensielle problemer når du søker tillatelse er forholdene, paktene og begrensningene (CCR) som ofte finnes i planlagte samfunn, underavdelinger eller planlagte enhetsutviklinger (PUDs). CCR fungerer som en type skyggesoneordinansordinanser innenfor ordinanser.

Disse begrensningene kommer i tillegg til dine kommunale ordinanser, og du må oppfylle dem for å unngå å bryte den kontraktsmessige avtalen med nabolagets forening.

Inspeksjoner er obligatoriske

Inspeksjonen er en integrert del av den samlede tillatelsesprosessen, og under ingen omstendigheter bør du eller entreprenøren ignorere dette trinnet.

Med noen prosjekter vil det til og med være to inspeksjoner - en på grovfasen og en sluttkontroll. Inspektøren er der for å sikre at arbeidet er utført i samsvar med lokal kode.

Det er ofte et veldig kort, frivillig besøk. Når en inspektør allerede er kjent med en entreprenørs arbeid, kan inspeksjonen være kort, men grundig. Inspektører kan bruke mer tid på inspeksjonen hvis arbeidet er utført av en huseier.

Mislykkede inspeksjoner kan inspiseres på nytt

En av grunnene til at huseiere unngår å søke om byggetillatelser, er at de gruer seg til tanken på å mislykkes med en alt-eller-ingenting-inspeksjon.

I de fleste tilfeller vil du ha muligheten til å rette opp problemer som er flagget. Inspektøren kommer tilbake for en ny inspeksjon (eller enda mer, om nødvendig) og signerer (eller lukker) tillatelsen når arbeidet er utført til hans eller hennes tilfredshet.

Å ignorere tillatelsesprosessen er alvorlig

Det kan være veldig fristende å ignorere tillatelsesprosessen og skjule arbeidet du gjør, spesielt hvis det er inne i hjemmet der du kan jobbe uten at noen ser det. Og selv om du kanskje klarer deg med dette, er det like sannsynlig at slike snarveier vil koste deg mye til slutt.

Hvis det kommer frem at du har utført arbeid uten nødvendig tillatelse, kan du bli tvunget til å søke om tillatelse etter det, til en kraftig økt kostnad. Og du må til og med rive ut vegger eller tak for at arbeidet skal inspiseres. Hvis du gjorde noen feil, vil du bli tvunget til å rive hele jobben og starte på nytt.

Huseierens forsikringsdekning kan også bli påvirket. For eksempel, hvis du har en flom eller brann på grunn av dårlig rørleggerarbeid eller elektrisk arbeid, har forsikringspolisen din sak for å nekte dekning hvis arbeidet ble gjort utenfor tillatelse.

Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!